Im Paket: großes EFH und Gewerbepark!

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Dresden 01108

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RegNr.: 86609217    (oid: 10348603)
1.025.000,00 EUR
Kaufpreis
99
Zimmeranzahl
500,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Im Paket: großes EFH und Gewerbepark!
Foto - 99 Zimmer Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) zum Kaufen in Dresden
Foto - 99 Zimmer Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Dresden
Foto - Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) mit 500,00 m² in Dresden zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 1.025.000,00 EUR
Provision für Käufer:7,14% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:99
Grundstücksgröße:ca. 3.500,00 m²
Wohnfläche:ca. 500,00 m²
Nutzfläche:ca. 1.400,00 m²
Garage / Stellplatz:Garage
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:21.01.2017
Merkmale: - Keller
- Einliegerwohnung
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
GEWERBEIMMOBILIE:

Haustyp: massiv, alter Dreiseitenhof

Nutzung: 7 x Gewerbe, 2 Wohnungen

Nutzfläche:
ca. 900 m² vermietet (ca. 270 m² Wohnfläche, ca. 630 m² Gewerbe)

plus

ca. 250 m² frei – für Eigennutzung, als Gewerbefläche oder zu Schaffung weiteren Wohnraums

Grundstück: ca. 2.200 m²

Mieteinnahmen:
ca. 4.000 € monatlich zuzüglich ca. 1.000 € aus Fotovoltaikanlage = 60.000 €/p.a.

Kaufpreis:
600.000 € (Faktor 10) inklusive Fotovoltaikanlage

Besonderheiten:
die Fotovoltaikanlage erwirtschaftet vertraglich gesicherte 1.000 Euro monatlich über die nächsten 17 Jahre;


EINFAMILIENHAUS:

Haustyp:
EFH mit gehobener Ausstattung

Wohnfläche:
ca. 230 m²; 7 Zimmer, 2 Bäder, großes Wohnzimmer, Wintergarten, Kamin, Sauna, Keller

Grundstück: ca. 1.300 m²

Baujahr:
1994 / letzte Modernisierung 2004

Zustand:
modern, gepflegt, sofort beziehbar

Erschließung:
ortsüblich erschlossen, Gasheizung

Auto: 2 Garagen, Stellplätze

Das Haus wird mit Verkauf frei!


Kaufpreis für Gewerbepark und EFH:
€ 1.025.000, - zuzügl. Provision und MwSt
Beschreibung
Nutzungsvarianten:

- Gewerbepark als Kapitalanlage
- gewerbliche Eigennutzung plus Vermietung
- Umbau zu einem Wohnpark als Kapitalanlage
- Wohnen (großes, separates EFH) und Arbeiten (Gewerbeimmobilie) plus Vermietung (Kapitalanlage)


Lage
angenehme Wohn- und Geschäftslage in Dresden-Weixdorf, Ortsrandlage, kein Fluglärm, gute Infrastruktur
Sonstiges
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für
Adresse der Immobilie
01108  Dresden
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Thomas Malschewski
SOLIDA Immobilien Dresden
Baudissinstr. 11
01139  Dresden
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