9110* Vielseitg nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büroräumen in Xanten

Bar, Café, Diskothek in Xanten 46509

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RegNr.: 3-2117    (oid: 10337729)
365.170,00 EUR
Kaufpreis
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 365.170,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Preis je m²:413,56 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Gesamtgröße:ca. 883,00 m²
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:20
Stand vom:25.02.2017
Beschreibung
Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um eine vermietete Gewerbeimmobilie mit einer Betriebsfläche von ca. 3.524 qm (erweiterbar auf 7.437 qm). Die Gewerbeimmobilie wurde 1980 erbaut und hat einen sehr guten Pflegezustand. Das Ladenlokal mit angrenzender Lagerhalle (rechter Büro- und Hallenbereich angrenzend zur Trajanstr.) ist derzeit bis zum 31.12.2016 mit einem guten Pachtpreis vermietet.

Zusätzlich steht ein separater Bürobereich mit 120 qm zur Verfügung, der 1994 im Obergeschoss neu entstanden ist. Dies ermöglicht dem Erwerber weitere Büroräume zu nutzen oder eine zusätzliche Fremdvermietung vorzunehmen.

Die gewerblichen Flächen mit derzeit 1.695 qm (erweiterbar auf 2.127 qm) teilen sich wie folgt auf:
Ladenlokal mit ca. 385 qm (mit Büro, Küche, und 2 WC)
angrenzende Lagerhalle ca. 378 qm
Lagerhalle ca. 432 qm (optional)
zusätzliche befestigte Stellflächen ca. 500 qm
PKW-Stellflächen für ca. 10 Fahrzeuge
eine Fahrzeugwaage bis ca. 25 to Gesamtgewicht

Die baulichen und technischen Vorrichtungen entsprechen den derzeitigen gesetzlichen Normen und sind sofort nutzbar.

Weiterhin besteht die Möglichkeit, dieses Objekt zunächst anzupachten mit einer nachgelagerten Kaufoption. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen.

Unser Angebot befindet sich in schöner Randlage des Gewerbeparks Sonsbecker Straße in der Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten. Xanten ist seit 2014 der erste staatlich anerkannte Luftkurort im Regierungsbezirk Düsseldorf. Zudem ist Xanten (Marienbaum) der älteste Wallfahrtsort am Niederrhein. Weitere Anziehungspunkte wie Amphitheater, Archäologischer Park, ein Seehafen, Kriemhildmühle usw. führen dazu, dass jährlich ca. 800.000 Touristen Xanten besuchen. bei der Interessengemeinschaft Gewerbetreibender Xanten sind insgesamt über 140 Xantener Handels-, Handwerks- und Gewerbebetriebe organisiert. Weiterhin bestehen neben zahlreichen Gastronomiebetrieben mehr als 10 Herbergen mit über 358 Betten. In Xanten leben derzeit
ca. 21.000 Einwohner.

In Xanten existieren 12 Kindergärten, eine Gesamtschule, die private Mädchenrealschule,
die Walter-Bader-Realschule und das Stiftsgymnasium.

Xanten ist durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) an der Bundesautobahn A57
an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße B57 durchquert das Stadtgebiet in
Nord-Süd-Richtung. Zudem verfügt Xanten über einen Kopfbahnhof für die Niederrheinstrecke Xanten-Moers-Duisburg.

Die Schnellbus-Verbindung (SB6) sowie weitere Buslinien nach Kleve, Geldern, Uedem, Rheinberg, Alpen und weitere Stadtbusse komplettieren das Netzwerk im Straßenpersonennahverkehr.


Sonstiges
Gewerbeflächenbezeichnung:
Verkaufsfläche   385 m²
Lagerraumfläche   378 m²
Büro-/Praxisfläche   120 m²
Adresse der Immobilie
46509  Xanten
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Carl Piepers
C. Piepers Makler KG
Venloer Str. 44
47638  Straelen Niederrhein
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