Jetzt kann der Sommer kommen....der Garten erwartet Sie schon!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Waghäusel, Kirrlach 68753

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RegNr.: 1365    (oid: 10326116)
450.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
300,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Garten - Jetzt kann der Sommer kommen....der Garten erwartet Sie schon!
  • Foto - 10 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Waghäusel
  • Garage mit Fahrradraum - 10 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Waghäusel
  • Hausrückseite - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 300,00 m² in Waghäusel zum Kaufen
  • Terrasse -
  • Unterstand -
  • Doppelgarage -
  • Offene Küche EG -
  • Esszimmer EG -
  • Gäste-WC EG -
  • Schlafzimmer OG -
  • Badezimmer OG -
  • Diele -
  • Kinderzimmer -
  • Esszimmer OG -
  • Wohnzimmer DG -
  • Einbauküche DG -
  • Balkon DG überdacht -
  • Blick auf den Garten -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.377,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:4.76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:3
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 826,00 m²
Wohnfläche:ca. 300,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1975
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:173.2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1975
EPass gültig bis:02.11.2023
EPass Austellungsdatum:03.11.2013
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Letzte Modernisierung:2010
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:28.04.2017
Merkmale: - Keller
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Beschreibung
Hier ist Ihr gutes Geld optimal angelegt.

Das Haus bietet drei sehr schöne, moderne und großzügige Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss liegen zwei 4-Zimmerwohnungen mit gleichem Grundriss und ca. 110qm Fläche.
Die geräumige Empfangsdiele bietet viel Raum, um Ihre Gäste zu begrüßen.
Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer wie folgt:
Zwei Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer mit angrenzender Küche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie 2 Waschbecken
Garderobe
Gäste-WC
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch Wohn- und Esszimmer auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine ansprechende Loggia mit Blick in den Garten, die Ihnen den Sommer verschönt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine anspruchsvolle 2 Zimmerwohnung mit ca. 80qm Wohnfläche.
Über die ganze Hausbreite erstreckt sich das schicke Wohnzimmer. Das Schlafzimmer und die Wohnküche liegen zur Gartenseite. Auch hier kann man den Feierabend im Sommer auf dem überdachten Balkon verbringen.
Eine Einbauküche steht dem derzeitigen Mieter zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum könnte auch als kleines Büro genutzt werden.

Im Keller sind mehrere Räume vorhanden, teilweise auch mit Heizung versehen.
Die Gasheizung wird von einer Trinkwasserwärmepumpe unterstützt.
Für die energetische Optimierung wurde auch die Fassade bereits gedämmt, Fenster erneuert und das Dach gedämmt.
Im Hof sind verschiedene Nebengebäude für Holz, Fahrräder und die zwei Garagen vorhanden.
Der große Garten kann zum Nutz- oder Ziergarten gestaltet werden.


Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße in Kirrlach. Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind zahlreich vorhanden. In wenigen Minuten gelangen Sie zur Anschlussstelle der A5 und zur B36. Der nächste Bahnhof befindet sich im Ortsteil Waghäusel. Kindergärten, zwei Grundschulen und Hauptschule mit Werkrealschule sind am Ort. Verschiedene Ärzte und Apotheken machen die gute Infrastruktur Kirrlachs komplett.
Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de


Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
68753  Waghäusel / Kirrlach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Ulla Fickenscher
ARTIO Immobilien
Goethestr. 56a
68753  Waghäusel
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Bürozeiten:
Mo.,Di.,Do., Fr. 09:00 - 12:00 Uhr
Donnerstag 15:00 - 18:00 Uhr
Mittwoch nach Vereinbarung
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