Interessante Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in der Kurstadt Bad Muskau

4- Zimmerwohnung in Bad Muskau 02953

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RegNr.: 2359-K    (oid: 10285845)
85.500,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
86,36 m²
Wohnfläche ca.
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Blick auf das entsprechende Wohnhaus mit der markierten ETW - Interessante Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in der Kurstadt Bad Muskauzoom
Blick auf das entsprechende Wohnhaus mit der markierten ETW - Interessante Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in der Kurstadt Bad Muskau
Blick auf das Wohnhaus vom Innenhof aus - 4 Zimmer 4- Zimmerwohnung zum Kaufen in Bad Muskau
Der Innenhof mit Blick auf die hinteren Wohnhäuser - 4 Zimmer 4- Zimmerwohnung in Bad Muskau
Blick aus Richtung Norden auf die Wohnhäuser - 4- Zimmerwohnung mit 86,36 m² in Bad Muskau zum Kaufen
Tiefgaragenzufahrt -
Giebelansicht -
Innenhofansicht -
Balkon am Wohnzimmer -
Blick vom Wohnzimmerbalkon in den Innenhofbereich -
Kinderzimmer mit Balkon - hier Balkonblick (NW) -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 85.500,00 EUR
Provision für Käufer:Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Wohnfläche:ca. 86,36 m²
Baujahr:1996
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:134 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1996
EPass Austellungsdatum:10.12.2007
EPass Jahrgang:2007
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:23.01.2017
Merkmale: - Rolladen
Ausstattung
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Fernwärme fossil, Strom; Baujahr der Immobilie: 1996; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996; Endenergiebedarf: 134 kwh/(m²a)
Beschreibung
Diese Wohnung -auch als Renditeobjekt geeignet- befindet sich in eines von 4 Wohnhäusern, welche zu einer Wohnanlage mit einem großen Tiefgaragenkomplex gehört. Jedes Wohnhaus besitzt 6 einzelne Wohneinheiten. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem ruhigen hinteren Wohnhaus in der 2. Reihe. Sie gelangen über einen sehr freundlichen hellen Hausflur zur Wohnung. Die Diele erlaubt Ihnen alle Räumlichkeiten zu erreichen. Dies sind ein großes Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich und die Zugangsmöglichkeit zum großzügigen Südbalkon mit Blick in den gepflegten geschmackvoll begrünten Innenhof der Anlage. Gleich neben der Wohnstube befindet sich die Wohnküche, die Sie auch amerikan. offen zur Wohnstube realisieren könnten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Es besteht aber keine Übernahmepflicht. Es gibt ein großzügiges Schlafzimmer in Richtung Norden zeigend und 2 Kinderzimmer, wobei eines dieser Zimmer einen weiteren Balkon in Richtung Westen besitzt. Das Bad ist auf den neusten Standard und mit einer Badewanne ausgestattet. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer. Über den freundlichen modernen Hausflur gelangen Sie in den Kellerbereich, hier gehören ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz zum Sondereigentum. Gemeinschaftlich ist der Waschmaschinenraum nutzbar.
Weitere Austattungsmerkmale:
Erschließung: Erdgas, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Elektro, Telefon, Kabel
Bauweise: Massivbauweise: Außenwände: Poroton 30 cm, Fassadendämmung
Decken: Beton F 180
Dach: Dachziegel, Farbton: naturrot
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenjalousien
Bodenbeläge: Küche, Bad und Gäste-WC: Fliesen, Wohnräume und Diele: Laminat, Schlafzi.: Kork
Heizung: zentrale Gasheizung im ersten Wohnhaus, hierrüber werden über Fernwärmeleitungen die 3 weiteren Stadthäuser mit Wärme versorgt, zentrale Warmwasserversorgung
Neuerungen: 2009: komplette Erneuerung der Fassendämmung, 2012: Sanitär

Sie erwerben 30, 48/1000 Miteigentumsanteil an 3 Flurstücken mit den folgenden Grundstücksgrößen: 3.375 m², 235 m³ und 535 m². Hierauf errichtet sind 4 Mehrfamilienwohnhäuser mit Vollkeller und einem Tiefgaragenkomplex. Der Grundriss der zu erwerbenden Einheit ist dem Bildmaterial beigefügt.

Die Wohnung kann entweder als Renditeobjekt genutzt werden oder Sie nutzen diese Wohnung selbst. Die voraussichtliche Mieteinnahme kann mit mtl. 450, 00 EUR Kaltmiete kalkuliert werden.
Lage
Die Stadt Bad Muskau befindet sich im Nordosten von Sachsen und liegt in der Muskauer Heide. Die polnische Grenze ist vom Immobilienstandort ca. 1 km entfernt. Zur Grenze nach Brandenburg sind es ca. 13 Kilometer.
Bad Muskau ist eine Stadt mit Zukunft! Sie besitzt eine Sole-Quelle und eine Eisenvitriol-Quelle. Bad Muskau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Als Park- u. Kurstadt ist sie weit über Sachsen hinaus bekannt. Die Entwicklung Bad Muskau`s zu einem überregionalen Kur- und Gesundheitsstandortes ist momentan in Arbeit und wird vom Freistaat Sachsen gefördert.
Entfernungen: nach Cottbus ca. 35 km; nach Görlitz ca. 45 km
Flugplatz Rotenburg: ca. 35 km
Bahnlinie: Berlin - Cottbus - Weißwasser - Görlitz - Zittau

Autobahnverbindungen:
B115 zur A15 nach Berlin und über die B156 zur A4 nach Dresden.
40 km zur A4 Görlitz - Dresden und 30 km zur A15 Berlin - Forst - Breslau

Die Bundeshauptstadt Berlin ist ca. 150 km von Bad Muskau entfernt und über die A15 und die A13 gut zu erreichen.

Einwohnerzahlen:
Die Stadt Bad Muskau besitzt derzeit etwa 3.700 Einwohner. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Adresse der Immobilie
02953  Bad Muskau
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Kathrin Rössel
Immobilienservice - Final Kathrin Rössel
Bautzener Straße 58
02943  Weißwasser
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Bürozeiten:
Mo., Di. und Do.: 14.00 Uhr - 17.00 Uhr
Di. und Do.: 10.00 Uhr - 12.00 Uhr
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