Gemeinsam leben, getrennt wohnen. Übereinander oder nebeneinander. NUR GEMEINSAM BAUBAR KAUFBAR !!!

Zweifamilienhaus in Reinheim, Rhein-Main Gebiet 64354

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RegNr.: 0812    (oid: 10245843)
315.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
108,00 m²
Wohnfläche ca.
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Haus - Gemeinsam leben, getrennt wohnen. Übereinander oder nebeneinander. NUR GEMEINSAM BAUBAR KAUFBAR !!!zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 315.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% inkl. der Mwst, aber nur auf das Grundstück inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.080,00 m²
Wohnfläche:ca. 108,00 m²
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Energieverbrauchkennwert:55.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:01.01.2020
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Alternative
Stand vom:15.01.2017
Merkmale: - Gäste WC
- Betreutes Wohnen möglich
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau-, und Leistungsübersicht anbei als PDF.
BITTE HERUNTERLADEN !!!
Beschreibung
OKAL zeigt über !!! 500 Anzeigen auf:

www.bauenrheinmain.de

Schauen Sie mal rein!!!
---
Stadtvilla mit Walmdach und 2 Wohnungen übereinander.
Neubau Erstbezug in Reinheim auf 1.080 m² Grundstück.
Auch Satteldach (zum späteren Ausbau) möglich.

ACHTUNG !!! Das Haus ist eine W-E-G- Teilung, daher nur gemeinsam kaufbar!!!
z.B. für Familien, Geschwister, Freunde, usw.
NUR GEMEINSAMER ERWERB VON BEIDEN EINHEITEN MÖGLICH !!!

PREIS NATÜRLICH JE EINHEIT !!!

Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2, 80 m, höhere Fenster, höhere Türen, zwei BUS-Systeme mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über zwei Be-, und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fussbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung=U-Wert 0, 12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.

Jede Wohnung hat ein Wohn-Esszimmer mit 2 Doppeltüren und Fenster in den Garten.
Eine Küche, eine Diele, einen Windfang und einen Hauswirtschaftsraum.
(Bei Bau mit Keller wird dieser nach unten gelegt)

Es gibt 3 Schlafzimmer, ca. je 14 m² und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad.

Die Wohnung im OG ist gleich geschnitten wie im EG.

- 2 x Effizienzhaus 55
- 2 x KFW Förderung
- 2 x je 100.000, --EUR Darlehn zu 0, 75 %
- 2 x Be-, und Entlüftungsanlage
- 2 x Wärmerückgewinnung
- Hausmasse: ca 10, 5 x 6, 5 m
- Dachneigung 28°
- malervorbereitet (alles drin, außer Teppich und Tapete)
- inklusive Bodenplatte
- inklusive Grundstück

für nur 315.000, -- EUR je Wohnung.

Dies kann natürlich nur zusammen gekauft und gebaut werden !!!

d.h. Gesamtpreis: 630.000, --EUR

EFF 55 Keller gegen einen Aufpreis von 48.900, --EUR

(Abbildung zeigt Sonderausstattung)

Für 16.900, -- Aufpreis pro Wohnung, können Sie die beiden Wohnungen gerne auch nebeneinander (als eine Art Doppelhaus) bekommen.

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Di - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag
Lage
Es handelt sich hier um ein projektiertes Zweifamilienhaus.

ACHTUNG !!!! Das Haus ist eine W-E-G- Teilung, daher nur gemeinsam kaufbar!!!!!
z.B. für Familien, Geschwister, Freunde, usw.
NUR GEMEINSAMER ERWERB VON BEIDEN EINHEITEN MÖGLICH !!!!!!!

Wenn Sie uns über den Button "KONTAKT ZUM anbieter" Ihren Namen und Ihre Tel. Nummer mailen, wird nur ein Mitarbeiter, einer der beiden obigen Firmen, Sie anrufen um weitere Details mit Ihnen zu besprechen.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

NOCHMALS:

ALL DIESE ECKDATEN KÖNNEN SIE NACH IHREN WÜNSCHEN NOCH ÄNDERN !!!!!!!!!!!

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Dieses wunderschöne Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Reinheim. Hier finden Sie eine absolut ruhiger Südhanglage vor. Dennoch sind Sie binnen weniger Gehminuten im Stadtzentrum.

Das parkähnliche Grundstück bietet eine herrliche Fernsicht und ist eingewachsen mit altem Baumbestand.

Zur Zeit befinden sich zwei geflasterte Stellplätze auf dem Grundstück. Es besteht die Möglichkeit eine Garage (oder Doppelgarage) in Grenzbebauung zu errichten. Das Objekt ist perfekt für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses (bei Bedarf mit Einliegerwohnung).

Aufgrund der GFZ wären bis zu 400 qm Wohn- und Nutzfläche denkbar.

- Vom Grundstück aus, über die angrenzenden Felder
gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum Waldrand

- ideal für Fahrradtouren durch den nah liegenden
Erholungswald und Spaziergänge mit der ganzen Familie

- binnen 5-10 Gehminuten sind Sie im Stadtzentrum wo Sie
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden

- Reinheim verfügt über weiterführende Schulen,
Kindergärten, Kinderhort, Stadtbücherei, Jugendzentrum,
Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, einen Segelflugplatz
und das Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ??
Die Einspeisevergütung pro KWh beträgt z.Zt. ca. 12, 6 bis 13, 28 Cent der aktuelle Strompreis ca. 26 bis 28 Cent, Tendenz steigend.

Ein durchschnittlicher Haushalt verbraucht ca.4.000 KWh p.A..
Eine Photovoltaikanlage erzeugt in unseren Breitengraden zwischen 700 bis 900 KWh je KWp.

Bei 5 KWp werden im Jahr bei ca. 800 KWh ca. 4000 KWh erzeugt und verkauft, da eine Eigennutzung nicht möglich ist.
4000 KWh x 13, 28 Cent=Einnahme von 531, 20 EUR
4000 KWh x 26, 00 Cent=Kosten von 1040, 00 EUR
Stromkosten p. A. somit: 508, 80 EUR
p. Monat 42, 40 EUR
-----------

PV-Anlage mit 5 KWp und Speicher mit Lithium-Ionen Akkus erzeugen 4000 KWh , die durch die Möglichkeit der Speicherung zu 70% selbst genutzt werden, also einen Eigenverbrauch von 2.800 KWh ermöglichen, 1.200 KWh werden also verkauft mit 13, 28 Ct.=Einnahme von 159, 36 EUR
1.200 KWh x 26 Ct. Stromeinkaufkosten 312, 00 EUR
Stromkosten p. Anno somit: 152, 64 EUR
p. Monat 12, 72 EUR !!!!!!!!!

Fazit:
Ohne Hauskraftwerk - pro Jahr Kosten von 1040, 00 EUR
Mit Okal Hauskraftwerk NUR von !!! 152, 64 EUR !!!
Ersparnis somit : 887, 36 EUR !!!

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
64354  Reinheim / Rhein-Main Gebiet
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Rainer Thormann
OKAL
Ludwig-Erhard-Str. 1
61118  Bad Vilbel
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Bürozeiten:
Dienstag - einschließlich Sonntag
von 10 - 18 Uhr durchgehend
Montag ist Schontag
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