Zentraler Altbau mit Top Rendite!

Etagenwohnung in Berlin, Wedding Moabit - Wedding 13351

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RegNr.: 40751    (oid: 10237535)
109.000,00 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
42,00 m²
Wohnfläche ca.
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Sanierter Altbau - Zentraler Altbau mit Top Rendite!
Üppiger Wohnbereich - 1 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Berlin
Gut geschnittene Wohnung - 1 Zimmer Etagenwohnung in Berlin
Sanierter Altbau - Etagenwohnung mit 42,00 m² in Berlin zum Kaufen
Gepflegter Flur -
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Kosten
Kaufpreis: 109.000,00 EUR
Nebenkosten:157,00 EUR
Provision für Käufer:8496 inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 4.788,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:63
Etagen:5
Wohnfläche:ca. 42,00 m²
Kellerfläche:ca. 6,00 m²
Baujahr:1905
Frei ab:auf Anfrage
Etage:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:98 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:1905
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.04.2017
Merkmale: - Keller
Beschreibung

Das prachtvoll sanierte Haus aus der Gründerzeit in Zentrumsnähe und die aufstrebende Lage bilden ein wertsteigerndes Fundament für Ihr Kapital.
Nicht nur die ruhige Lage und die gute Anbindung machen diese Wohnung so begehrt. Als sehr angenehm wird auch die Atmosphäre beschrieben, die das im Jugendstil erbaute Haus ausstrahlt. Des Weiteren besteht ein gutes Verhältnis mit der solventen Mieterin, die seit 3 Jahren dort wohnt.
Die gut geschnittene und helle Wohnung befindet sich im ersten Stock des Seitenflügels und ist somit energetisch sehr gut gelegen - die Heizkosten sind dementsprechend gering.

Dies belegt auch der Energieverbrauchsausweis mit dem Wert von 98 kWh/(m²a) und erreicht so den Kennwert C. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Die Nebenkosten, inklusive der Instandhaltungsrücklage von 41, 67 Euro, betragen insgesamt 157, 47 Euro.
Die Netto-Kaltmiete beträgt 399, 50 Euro.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, Sjard Schoenwälder, ImmoSky Deutschland GmbH.


Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 98 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: C
Baujahr gemäss Energiepass: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas


Lage

In einem der schönsten Teile des pulsierenden Weddings, zwischen dem Schillerpark und dem Goethepark, befindet sich diese besondere Wohnung.
Ein großer Naherholungsfaktor ist sicherlich die Nähe zu diesen Grünanlagen, ergänzend steht auch der weitläufige Volkspark Rehberge mit dem schönen Freibad Plötzensee zur Verfügung.
Die ruhige Nebenstraße wirkt sich wertsteigernd auf das Objekt aus.
Der urbane "Flair" dank der zahlreichen Geschäfte, Restaurants, Kinos und Dienstleister, wird durch eine hervorragende Anbindung ergänzt. In dieser aufstrebenden Gegend hat sich bereits der BND mit seinen 4000 Mitarbeitern niedergelassen.

Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 63
Adresse der Immobilie
13351  Berlin / Wedding Moabit - Wedding
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoSky Deutschland GmbH - Berlin


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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Sjard Schoenwälder
ImmoSky Deutschland GmbH - Berlin
Charlottenstraße 68
10117  Berlin
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