* ACHTUNG GASTRONOM SELBSTSTÄNDIGE !! anspr. Wohn- Geschäftshs.(Gastro + 10 WE) i. KR

Wohn- & Geschäftshaus in Krefeld-Uerdingen, Uerdingen 47829

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RegNr.: 224056    (oid: 10221236)
689.000,00 EUR
Kaufpreis
530,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - * ACHTUNG GASTRONOM SELBSTSTÄNDIGE !! anspr. Wohn- Geschäftshs.(Gastro + 10 WE) i. KR
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 689.000,00 EUR
Finanzierung: 2.099,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:11
Grundstücksgröße:ca. 210,00 m²
Wohnfläche:ca. 530,00 m²
Nutzfläche:ca. 200,00 m²
Gastrofläche:ca. 200,00 m²
Baujahr:1900
Letzte Modernisierung:1990
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:09.12.2016
Beschreibung
ACHTUNG SELBSTSTÄNDIGE oder KAPITALANLEGER !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


Hier bieten wir, ein im Jahre 1990 modernisiertes und attraktives Wohn- / Geschäftshaus - in TOP-LAGE - auf einer Hauptgeschäftsstrasse von Krefeld, zum Kauf an. Alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindungen, A 57, Bus, Bahn, sind ebenfalls gegeben.


Diese Immobilie besteht aus einer alteingesessenen, gut laufenden Gastronomie ( Restaurant ) und 10 Wohneinheiten. Diese hat einen gepflegten und gehobenen Allgemeinzustand und wurde ständig vom Eigentümer Instand gehalten.


Im Kaufpreis von 689.000, - EUR ist das komplette neuwertige Gastronomie-Inventar enthalten !!!


Die Mieteinnahmen für die Wohneinheiten (ca. 530qm Wohnfläche) betragen zur Zeit ca. 2.400, - EUR - somit Jahresmiete von zur Zeit 28.800, - EUR. Bei Vermietung der Gastronomie käme diese Miete noch hinzu - ca. 200qm Gastronomiefläche für ca. 2.500, - EUR - somit weitere Jahresmieteinnahme von ca. 30.000, - EUR.


Demnach käme man auf eine Gesamtmieteinname per anno von ca. 58.800 EUR.


Das würde einem ca 10 fachen des Kaufpreis entsprechen !!


Die Mieteinnahmen der Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4, 53 EUR / qm. Hier könnte, bei Neuvermietung, ca. 6, 00 EUR je qm erzielt werden. Somit würde bei den Wohnungen eine Mieteinnahme von ca. 38.160, 00 EUR p.a. - zzgl. bei Vermietung der Gastronomie 30.000, - EUR p.a., somit GESAMT von ca. 68.160, - EUR / p.a. erreicht werden.


Wegen der NÄHE zur MESSE DÜSSELDORF wäre es auch denkbar, ggf. einen Teil der Wohnungen - oder alle - in ansprechende Hotelzimmer umzubauen. Dies müßte jedoch vorher mit dem zuständigen Amt abgeklärt werden. Also eine vielseitige Nutzung ist ggf. möglich ! Eine Bereich für Aussensitzplätze wäre ggf. auch machbar !





Lage





Sonstiges
Eine ausführliche Beschreibung und weitere Information, zB. weitere FOTOS und OBJEKTUNTERLAGEN, Grundrisse / Lageplan / Flächenberechnung etc. erhalten Sie auf Anfrage in unserem für Sie angefertigtem Langexposé.


Unsere Meinung: Diese Immobilie bietet dem neuen Eigentümer eine solide und attraktive Nutzungsmöglichkeit. Sei es als reine Kapitalanlage oder als selbständiger Gastronom. Bei den heutigen, ansprechenden Hypohtenkenzinsen ist mit einer guten Rendite zu rechnen.


Weitere ausführliche Daten und Unterlagen, z.B. detalierte Mieteinnahmen, Pläne, Mietverträge erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer Besichtigung.


Finanzierung: Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Wir haben ständig Kontakt zu renommierten Banken mit immer aktuellen, attraktiven Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit uns. Bei den z. Z. histhorisch niedrigen Zinsen können Sie die hochwertige Wohnung mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die unter der Kaltmiete einer vergleichbaren Immobilie liegt. Wir freuen uns auf Sie.


Unser Service: Sollte diese Immobilie nicht das Richtige für Sie sein, schauen Sie doch einfach mal auf unserer Homepage www.rudolph-immobilien.eu Hier finden Sie weitere, zahlreiche, attraktive Immobilienangebote. Wir bekommen ständig neue Angebote herein. Gerne können wir uns für Sie auch mal auf dem Immobilienmarkt umschauen und versuchen, für Sie eine geeignete Immobilie zu finden. Profitieren Sie aus unserer fast dreißigjährigen Erfahrung. Es lohnt sich !!.........



Anzahl der Wohneinheiten: 11

Entfernungen / Ausblick:
35 km bis zum Flughafen
0.4 km bis zum Bahnhof
4 km bis zur Autobahn
0.2 km bis zum Kindergarten
0.5 km bis zum Zentrum
0.2 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
47829  Krefeld-Uerdingen / Uerdingen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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