Repräsentatives Zweifamilienhaus in herrlicher Lage!

Zweifamilienhaus in Ingolstadt, Unserherrn 85051

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RegNr.: 62015    (oid: 10218963)
1.190.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
231,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Willkommen! - Repräsentatives Zweifamilienhaus in herrlicher Lage!
  • Garten und Freisitz - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Ingolstadt
  • Küche und Speise - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Ingolstadt
  • Blick vom Balkon - Zweifamilienhaus mit 231,00 m² in Ingolstadt zum Kaufen
  • Blick ins Esszimmer -
  • großzügiges Wohnen -
  • Balkon Blick West -
  • Bad mit Wanne und Dusche -
  • EG Bad -
  • EG Wohnzimmer -
  • EG Schlafzimmer -
  • EG Wohnküche -
  • Terrasse -
  • weiteres Zimmer im UG -
  • Grundriss EG -
  • Grundris OG Splitlevel -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.190.000,00 EUR
Finanzierung: 3.633,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:Provisionsfrei!
Mieteinnahmen: 2.610,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 1.130,00 m²
Wohnfläche:ca. 231,00 m²
Baujahr:1978
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:4
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:98.6 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1978
EPass gültig bis:05.07.2018
EPass Austellungsdatum:06.07.2008
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.09.2016
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Bad WC getrennt
- zur Zeit vermietet
Zustand: saniert
Ausstattung

* Fenster Mahagoni Vollholz 2-fach verglast mit Thermoverglasung
* Gaszentralheizung Buderus Lagomax Bj. 2005
* Vollwärmeschutz
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie zusätzliche Heizkörpern im gesamten Haus
* freier Kamin für Kachelofen oder Kamin
* große Doppelgarage mit davor befindlichen Stellplätzen

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet - die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.610 Euro Warmmiete.

Beschreibung

Das von uns exklusiv und provisionsfrei angebotene Architektenhaus im Süden von Ingolstadt, Stadteil Unsernherrn, ist eine absolute Rarität! Es liegt nicht nur in einem sehr schönen und ruhigen Wohngebiet mit Blick ins Grüne, sondern auch in einem bereits seit vielen Jahren gewachsenen Umfeld.

Das Haus führt die parkähnliche Außensituation mit den Wohnbereichen des Hauses zusammen. Übergroße Fensterflächen ermöglichen einen innen und außen verbindenden Blick und schaffen ein naturoffenes Wohnen.

Diese Immobilie eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus. Sehr gut vorstellbar wäre zudem Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Zudem wurde in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Sehr viel Wert wurde zudem auf Funktionalität, Lichtführung, Raumklima und Langlebigkeit gelegt. Der Energieausweis bestätigt die solide Bauausführung und weist Energiekennwerte im Neubaubereich aus.

Ein Traumhaus für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Genießen Sie auch den großen unseinsehbaren Garten und lassen Sie die Seele baumeln. Kurzum: Es ist ein Traum, hier zu wohnen. Eine Besichtigung lohnt sich!

Lage

„Dörflich und doch stadtnah!“ So lässt sich am besten der Ortsteil Unsernherrn beschreiben. Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse im südlichen Teil von Ingolstadt. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne auf alten Baumbestand.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Minuten Fahrtzeit, Grundschule und Kindergarten sind in 5 Mintuten fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sind ebenfalls rasch zu erreichen.

Bis zur Stadtmitte von Ingolstadt benötigt man ca. 10 Minuten, die A9 Auffahrt Manching oder Ingolstadt Süd erreicht man ebenso rasch. Hier man hat eine sehr gute Anbindung nach München.

öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 15 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 7 Minuten
Sonstiges

Ein Verkauf des Objektes mit reduzierter Grundstücksfläche (893 m²) wäre auch möglich, bitte sprechen Sie mich bei Interesse hierauf an.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0841 12130239.

Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de

Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen.

Adresse der Immobilie
85051  Ingolstadt / Unserherrn
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Frau Heike Anderson
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Unterlettenweg 1
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