Offenburg? Edles, prachtvolles, exklusives Einfamilienhaus, mit grandiosem Blick auf den Schwarzwald

Einfamilienhaus in Friesenheim 77948

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RegNr.: 2641    (oid: 10218506)
650.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
190,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 650.000,00 EUR
Finanzierung: 1.988,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:Die Käuferprovision i.H. von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 850,00 m²
Wohnfläche:ca. 190,00 m²
Nutzfläche:ca. 85,00 m²
Baujahr:1984
Frei ab:Nach Vereinbarung
Etagen:2,5
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:3
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:123.2 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1984
EPass gültig bis:27.09.2025
EPass Austellungsdatum:28.09.2015
EPass Jahrgang:2015
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Erdwärme
Stand vom:07.12.2016
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Einbauküche
- Kamin
- Alarmanlage
- Kabelanschluss / Sat
Zustand: gepflegt
Ausstattung

Ihr neues Zuhause in der sehr liebenswerten, reizvollen Gemeinde Friesenheim, direkt bei Offenburg, Straßburg und Lahr gelegen.

Charmantes, edles, prachtvolles, großzügiges, freundliches freistehendes Einfamilienhaus für die große Familie, in grüner, Top Gemeinderandlage, mit grandiosem Blick auf den Schwarzwald und mit sehr vielen Möglichkeiten der Nutzung.

Beschreibung

Das Gebäude hat zweieinhalb Geschosse.

Das wunderschöne Grundstück hat eine leichte Hanglage, es kann jedoch auch rückwärtig ebenerdig angefahren werden.
Hierzu steht auf der Rückseite des Grundstückes ein separater, großzügiger Carport zur Verfügung.
Von dieser Seite betritt man auch den stylistischen Bade- und Loungebereich mit dem sagenhaften, schönen, großzügigen Schwimmbad mit 6, 50 m x 3, 50 m, welches mit WPC-Dielen umfasst ist.

An der Vorderseite stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.

Im KG befinden sich 2 Kellerräume, ein beheizter, vollständig, hochwertig ausgebauter Hobbyraum sowie der Technik- und Waschraum.

Im EG, von der hellen, freundlichen Diele kommend, betritt man den charmanten, großzügigen Wohnessbereich mit der hochmodernen offenen Einbauküche.
Vom Wohnessbereich aus geht man auf die großzügige Terrasse von welcher man einen grandiosem Blick auf den Schwarzwald genießt.
Weiterhin befindet sich im EG das Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Schrank.
Ein Gäste-WC ist im EG vorhanden.

Das OG hat drei Schlafzimmer, die alle einen Zugang zu den vorder- und rückseitigen Balkonen haben.
Weiterhin hat das OG ein sehr schönes, modernes Badezimmer.

Das gesamte, wunderschöne Grundstück ist komplett mit einem Stabmattenzaun eingefasst.

Das herrliche Anwesen eignet sich hervorragend für sehr viele Möglichkeiten der Nutzung.

Ausstattung:

-Wärmepumpe Kollektor / Wasser (Die gesamte, umfangreiche Anlage wurde 2010 neu eingebaut)

-Digitales Steuerungssystem (KNX) inkl. -Multiroom--Audio-System

-Medienwand mit eingebauten 52"-Screen und Inwall-Speakern

-Videosprechanlage

-Hochwertige Alarmanlage für alle Bereiche des Hauses

-Hochwertige Küche mit Theke und mit Schränken als Raumteiler zum Abstellraum sowie mit weiteren, sehr vielen Extras

-Schwimmbad: 6, 50 m x 3, 50 m mit einer sehr hochwertigen WPC-Dielen-Umfassung

-Die Terrasse ist ebenfalls mit sehr hochwertigen WPC-Dielen belegt und hat ca. 50 qm

Lage

Lagebeschreibung:

"Friesenheim - ein schönes Stück Baden", so lautet der Slogan der Gemeinde Friesenheim.

Zu Recht, wie wir Ihnen auf folgenden Seiten beweisen wollen. Die knapp 13.000 Einwohner zählende Gemeinde zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt.

In Friesenheim sind alle Voraussetzungen geschaffen, damit sich Einwohner, Touristen und die Wirtschaft rundum wohl fühlen. Die Attraktivität der Gemeinde als Wohnort hat der deutliche Bevölkerungszuwachs um fast 3000 Einwohner in den letzten 20 Jahren eindrucksvoll unter Beweis gestellt. Mehr als 100 Vereine bieten für jedermann die Möglichkeit, die Freizeit individuell zu gestalten.

Ganz gleich, ob Sie an Kultur oder Sport interessiert sind, für jeden Geschmack ist etwas dabei. Auch für die Jugend ist einiges geboten.
Wanderungen im 1660 Hektar großen Mischwald bieten Erholung pur. Das Naherholungsgebiet "Baggersee Campingplatz Schuttern" erfreut sich großer Beliebtheit.
Auch ein Blick in die Geschichte der Gemeinde lohnt sich: Heute ist sie insbesondere in Form der Römersiedlung und der Klosterkirche spürbar. Im Jahre 2003 hat der Ortsteil Schuttern sein 1400-jähriges Jubiläum gefeiert. Lassen Sie sich nach einem erlebnisreichen Tag doch einmal von der heimischen Gastronomie mit einem guten Tropfen Wein der hiesigen Winzergenossenschaften und Weingüter verwöhnen.
Bitte Auto stehen lassen und gleich ein Zimmer reservieren. Es empfiehlt sich übrigens, gleich mehrere Tage zu übernachten.

Denn: Friesenheim hat nicht nur selbst einiges zu bieten: Friesenheim ist auch als idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Tagesausflüge geeignet.
Von hier aus sind der Europapark (Deutschlands größter Freizeitpark), Straßburg und Freiburg nur einen Steinwurf entfernt.
Der Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität hat Gewerbeflächen für jeden Bedarf und hervorragende Standortbedingungen zu bieten.
Eine sehr gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur lässt keinen Wunsch offen.
Sämtliche Verkehrswege stehen den Gewerbetreibenden in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch die übrige Infrastruktur ist überzeugend.
Sämtliche Institutionen sind vor Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden. Und all diese Vorteile mitten im Herzen Europas...
Lassen auch Sie sich von der hohen Wohn- und Lebensqualität der Gemeinde Friesenheim überzeugen und rufen Sie uns einfach an! Es lohnt sich!

So erreiche ich Friesenheim

...mit dem PKW:

Direkt an der B3 zwischen den großen Kreisstädten Offenburg und Lahr gelegen, befindet sich Friesenheim. Die Gemeinde ist durch die Autobahn A5 über die Anschlüsse Offenburg (im Norden) und Lahr (im Süden) mit dem überörtlichen Verkehrsnetz verbunden. Zur Gemeinde zählen auch die Ortsteile Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern.

...mit Bus und Bahn:

Friesenheim ist über die RVS SüdwestBus Linie 7141 sowie über die SWEG-Linie 104 und 109 sowie über den DB-Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Informationen sind über den Tarifverbund Ortenau TGO (www.ortenaulinie.de), die elektronische Fahrplanauskunft Baden-Württemberg für Bus und Bahn (www.efa-bw.de) sowie für bundesweite Zugverbindungen (www.bahn.de) online erhältlich.

Verkehrsanbindungen

Straße

Autobahn 8 km

Bundesstraße 0 km

Bahn

Anbindung an die Rheintalstrecke der Bahn

Bahnhof Friesenheim 1 km

Bahnhof Lahr (D-Zug- und IR-Halt) 5 km

Bahnhof Offenburg (ICE-Halt) 15 km

Flughafen

Black Forest Airport Lahr 5 km

Flughafen Straßburg 35 km

Flughafen Basel / Mulhouse / Freiburg 110 km

Flughafen Stuttgart 150 km

Hafen

Rheinhafen Kehl 40km

Entfernungen

Offenburg 15 km

Straßburg 45 km

Freiburg 50 km

Karlsruhe80km

Basel 110 km

Stuttgart 150 km

Frankfurt/Main 230km

Sonstiges

Courtageinformation

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3, 57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Altus Bau- und Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Adresse der Immobilie
77948  Friesenheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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