+++ am Ortsrand gelegen - Dachgeschoss ausbaufähig +++

Einfamilienhaus in Gedern, Ober-Seemen 63688

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RegNr.: LAT 2221a    (oid: 10214625)
149.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
159,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
618,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:5,95 % (incl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 797,00 m²
Wohnfläche:ca. 159,00 m²
Nutzfläche:ca. 77,00 m²
Baujahr:1982
Frei ab:kurzfristig frei
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Energieverbrauchkennwert:45.45 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:08.11.2024
EPass Austellungsdatum:08.12.2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:28.06.2017
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Kamin
Zustand: gepflegt
Beschreibung

Das Haus wurde 1982 massiv errichtet und hat einen guten Bauzustand. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Telefon und SAT-Anlage sind vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung (Bj. 2008, Fußbodenheizung) sowie mit einem offenem Kamin im Wohnzimmer (Heizkamin Fabrikat Jotul Trondheim, Heizleistung bis 14 Kw). Ein Fernnwärmeanschluß liegt im Haus – Anschluß ist jederzeit möglich. Die einzelnen Etagen sind jeweils getrennt als 2-Zimmer-Wohnungen nutzbar. Im Obergeschoss sind im Kinderzimmer (14, 58 m²) Anschlüsse für Wasser und Abfluss vorbereitet. Zu dem Anwesen gehören weiterhin zwei Stellplätze sowie ein Garten.

Raumeinteilung (Ca.-Angaben):

Kellergeschoß:

Keller 1 27, 42 m², Keller 2 14, 45 m², Trockenraum 9, 12 m², Waschküche 10, 00 m² (gemeinsame Nutzung wegen Wasseranschlüssen), Flur 8, 62 m², Treppenhaus 7, 62 m². Ges. Nutzfläche KG: 77, 23 m²

Erdgeschoß:

Wohnzimmer 28, 10 m², Arbeitszimmer 14, 95 m², Küche 14, 58 m², Dusche/WC 5, 20 m², Garderobe 4, 42 m², Diele 7, 29 m², Treppenhaus 4, 55 m².

Ges.-Wohnfläche EG: 79, 09 m² plus Terrasse 1 28, 00 m² und Terrasse 2 24, 00 m²

Obergeschoß:

Schlafzimmer 23, 96 m², Kinderzimmer 14, 58 m², Kinderzimmer 17, 59 m², Bad/WC 10, 16 m², Flur 9, 11 m², Treppenhaus 4, 55 m².

Ges.-Wohnfläche OG: 79, 95 m² plus Balkon 7, 03 m²

Dachgeschoß:

79, 95 m², davon 60, 00 m² als Wohnfläche ausbaufähig, freie Raumaufteilung möglich.Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abfluss sind ebenfalls vorhanden.

Areal: ½ Miteigentumsanteil an 797 m²

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage im Gederner Stadtteil Ober-Seemen. Ober-Seemen ist ein zu Gedern am See, Wetteraukreis, gehörender Stadtteil in waldreicher und schöner Umgebung. Die Entfernung zur Stadt Gedern beträgt nur wenige Kilometer. In Ober-Seemen selbst bestehen bereits Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Busverbindungen. Das Erholungsgebiet Gederner See sowie der Vulkanradweg sind in unmittelbarer Nähe. Nicht allzuweit entfernt ist auch der Naturschutzpark Hoher Vogelsberg sowie die Wintersportgebiete Hoherodskopf und Herchenhainer Höhe mit Langlaufloipen, Flutlichtloipe, Skiliften, Wanderwegen und der bekannten Sommerrodelbahn. In Gedern befinden sich Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Altenpflegestätte, Hallenbad, Gesamtschule, Grundschule, Kindergärten, Reithalle, Tennisplätze, Sportanlagen, Supermärkte sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art.

Adresse der Immobilie
63688  Gedern / Ober-Seemen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Norbert Lofink
Lofink-Immobilien Doris Lofink
Gederner Straße 19
36355  Grebenhain-Volkartshain
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