Nicht kleckern - klotzen! Verdammt geile & großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage!

Einfamilienhaus in Berlin 12623

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RegNr.: EFH 17    (oid: 10192582)
350.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
186,56 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 350.000,00 EUR
Finanzierung: 1.071,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:3
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 217,00 m²
Wohnfläche:ca. 186,56 m²
Baujahr:2011
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:19,09 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2011
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Elektro
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:08.12.2016
Merkmale: - Offene Küche
- Abstellraum
- Sauna
- Kamin
- Neubau
Zustand: Neubau
Ausstattung
Unsere Doppelhaushälfte verfügt über ca. 228m² Nutzfläche verteilt auf insgesamt vier Etagen. Neben einem sehr durchdachten Grundriss und gut geschnittenen Zimmern mit Wohlfühl-Größe finden Sie hier eine Raffinesse nach der anderen. Sie betreten das Haus, welches 2011 erbaut und 2012 fertiggestellt wurde, über die elektrisch zu bedienende Eingangstür und kommen in einen großzügig gestalteten gefliesten Eingangsbereich. Ein Schrank für die Garderobe wurde gleich mitgeplant und in die Wand integriert. Im gesamten Haus sind Deckenspots verbaut, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das sehr geschmackvoll aber einfach gehaltene Gäste-WC. Moderne Fliesenformate und eine angenehme Größe lassen diesen Raum zu einem ersten Aushängeschild für Ihre Gäste werden. Durch eine satinierte Glastür gelangen Sie in den Hausanschlussraum, welcher die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizungsanlage beherbergt. Auch die Staubsaugeranlage des Objektes versteckt sich hier hinter schlichten aber äußerst praktischen Einbauschränken. Ebenfalls vom Flur gelangen Sie in die Küche, welche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Aber auch ein separater Zugang zum Wohnzimmer besteht. Die ca. 22m² große Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, sondern auch einen Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse. Diese lädt zum morgendlichen Frühstück bei Sonnenschein ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive allen elektrischen Geräten ausgestattet, diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Während Sie am Induktionsfeld kochen, können Ihre Freunde am Tresen Platz nehmen und sich mit Ihnen unterhalten. Vielleicht über die ausgefeilte Lichttechnik, die sowohl die Glasschränke als auch den gesamten Raum als Solches in Szene setzt? Für eine wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt der Ethanol-Kamin. An die Küche schließt sich über einen großzügig gestalteten Durchgang das ca. 25m² große Wohnzimmer an. Beide Räume sind mit einem Parkettboden ausgelegt. Im Wohnzimmer folgt ein Highlight dem nächsten: Nicht nur die indirekte Beleuchtung mittels LED versteckt an einer Stuckleiste, sondern auch der Elektro-Kamin und die fast wandgroße Leinwand sorgen für eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Und nebenbei wird der Gang ins Kino ganz unnötig, da eine hervorragende Technik (Beamer und Dolby-Surround-Anlage) verbaut ist und auf Wunsch übernommen werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Hier findet sich ein Jacuzzi, der zu romantischen Abenden zu Zweit einlädt und durch die Heizung das ganze Jahr über nutzbar ist. Der Garten begrenzt sich auf die beiden vorhandenen Terrassen, den Jacuzzi, einen Außenstellplatz und einen Schuppen mit Fahrradunterstellmöglichkeit. Eine Rasenfläche zum Rumtollen für die lieben Kleinen gibt es hier nicht. Die vor dem Objekt befindliche Privatstraße, welche allen Anwohnern gehört und mit ca. 19EUR im Monat nur einen minimalen Kostenfaktor darstellt, ist jedoch eine Spielstraße und bei den Anwohnerkindern sehr beliebt. Für den Außenbereich gibt es einen Brunnen, welcher mit dem Nachbarn geteilt wird. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Vollholztreppe aus Buche in das erste Obergeschoss, welches drei Zimmer und das Bad beherbergt. Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit Feinsteinzeug, zum Teil in Marmoroptik, gefliest und bietet neben einem farblich perfekt integrierten Waschtisch, eine moderne Dusche inklusive Radio, Telefon und Massagefunktion und einen großen Whirlpool. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag relaxen und die Seele baumeln lassen. Neben einem ausreichend großen Arbeitszimmer, welches auch als Gäste- oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann, finden sich hier das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Beide Zimmer haben Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Im Schlafzimmer wurde ein großer Kleiderschrank gleich in das Raumkonzept integriert und in einer Wandnische eingebaut. Das Kinderzimmer ist ca. 14, 5m² groß und bietet somit ausreichend Platz zum Spielen, Schlafen und Lernen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich eine Treppe ins Dachgeschoss. Diese ist derzeit etwas steil, es könnte jedoch auch mit wenig Aufwand eine andere Treppe eingebaut werden. Hierzu könnte der hinter dem Treppenhaus befindliche Teil des Schlafzimmers abgetrennt und dem Treppenhaus zugeordnet werden.
Über die Treppe gelangen Sie in das sehr offene und großzügig gestaltete ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell wird dieser Raum als zweites Wohnzimmer und Spielebereich für den Nachwuchs genutzt. Das gesamte Dachgeschoss ist mit Laminat ausgelegt. Zusätzlich findet sich hier eine Abstellkammer, welche weiteren Stauraum schafft. Eine Trockendampfsauna von Klafs sorgt mit Platz für bis zu vier Personen für weiteren Wohlfühl-Komfort. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den nicht vollständig ausgebauten aber gedämmten Spitzboden, welcher mit ca. 26m² Nutzfläche einen nicht vorhandenen Keller durchaus wettmacht. Insgesamt finden Sie in diesem tollen Haus eine Wohlfühl-Oase für sich und Ihre Familie, welche ein entspanntes und hochwertiges Wohnen in einer modernen Doppelhaushälfte in begehrter Mahlsdorfer Lage möglich macht.
Beschreibung
Unsere sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2011 als Einfamilienhaus erbaut, 2012 fertiggestellt und Ende 2012 in zwei Doppelhaushälften geteilt. Es wurde aus Argisol Schalungssteinen gebaut. Diese Schalungselemente bieten nach der Verfüllung einen massiven Betonkern mit einer Innen- und Außenwanddämmung und sorgen so für eine optimale Isolation, ein angenehmes Raumklima und Wohnraumgewinn. Mit dem nicht vollständig ausgebauten, aber gedämmten Spitzboden finden Sie hier zusätzlichen Stauraum. Das Haus besitzt ein Satteldach.Der Eingang befindet sich auf der rechten Seite des Hauses. Das elektrisch betriebene Tor bietet Zugang zum gepflasterten Weg und der mit Rasengittersteinen belegten Zufahrt für das anliegende Haus mit Garage. Ein Außenstellplatz für unser Objekt befindet sich links am Haus und kann über ein elektrisches Tor erreicht werden. Das Grundstück ist von einer Hecke umschlossen und bietet Ihnen so genug Privatsphäre. Es befinden sich zwei Terrassen am Haus, eine nach Osten ausgerichtet und eine nach Süden. So finden Sie im Sommer immer ein sonniges Plätzchen. Ein Schuppen links am Haus bietet genügend Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Erwärmt wird das Objekt mittels einer modernen Luft-Wärme-Pumpe, welche nur einen geringen Stromverbrauch aufweist. Die Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Klima: Im Winter haben Sie warme Füße, im Sommer könnte eine Erweiterung der Pumpe für Kühlung sorgen. Aufgrund der hervorragenden Dämmwerte ist dies jedoch nicht zwingend notwendig. Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für einen geringen Wärmeverlust und gehören zum neusten Standard. Die Dachflächenfenster sind aus Holz und sorgen so für ein gutes Raumklima.
Lage
Am nordöstlichen Stadtrand gelegen, umfasst der Bezirk Marzahn- Hellersdorf mit den fünf „Dörfern“ Biesdorf, Hellersdorf, Kaulsdorf, Marzahn und Mahlsdorf eine Fläche von etwa 6.185 Hektar. Er grenzt im Norden und im Osten an Brandenburg, südlich an den Bezirk Treptow-Köpenick und westlich an den Bezirk Lichtenberg. Der Bezirk ist sehr multikulturell und wurde im Jahr 2009 für sein Engagement gegen Rechtsextremismus und Fremdenfeindlichkeit als „Ort der Vielfalt“ ausgezeichnet. Hervorzuheben ist auch die soziale Infrastruktur. Zur Familienfreundlichkeit tragen preiswerte Wohnungen in allen Größen und ein dichtes Netz von Kitas, Schulen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten bei. Neben den verschiedenen Ortsteilzentren wie der „Helle Mitte“ mit ihren kleinen und großen Geschäften, einem Multiplexkino und Gesundheitseinrichtungen, dem Spree-Center, dem ehemaligen Entwicklungsgebiet Biesdorf Süd, das weiterhin ein stark wachsendes Einfamilienhausgebiet darstellt, entstand auch das „EASTGATE Berlin“, eines der größten Einkaufscenter östlich des Brandenburger Tors, welches sich zusammen mit dem Kernbereich am S-Bahnhof Marzahn zum Handelsschwerpunkt entwickelt hat. An der Haltestelle Neue Grottkauer Straße, der U-Bahnlinie U5, liegen zwei der größten Grünflächen Marzahn-Hellersdorfs: Der Landschaftspark Wuhletal und die „Gärten der Welt“. Mit den „Gärten der Welt“ ist in den letzten Jahren eines der touristischen Highlights Berlins entstanden, das inzwischen jährlich von über 700.000 Interessierten besucht wird. Der 21 Hektar große Park lädt mit seinen ausgedehnten Spiel- und Liegewiesen, vielfältigen Gartenthemen, Spielplätzen und nicht zuletzt mit den „Gärten der Welt“ zum Verweilen ein.
Der Ortsteil Mahlsdorf ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist. Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden. Auch Busse und eine Straßenbahn verkehren in Mahlsdorf und verbinden die Nachbarbezirke.

Mehrere Kitas und Schulen wie zum Beispiel die Mahlsdorfer Grundschule, die Friedrich-Schiller-Grundschule, die Kiekemal-Grundschule und die BEST-Sabel-Grundschule können in wenigen Fahrminuten mit dem Bus erreicht werden. Etwa 700 Meter vom Haus entfernt ist die nächste Bushaltestelle. Mit der Buslinie 395 können Sie direkt zum S-Bahnhof Mahlsdorf gelangen. Der Bahnhof Mahlsdorf ist durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden. Für die täglichen Einkäufe brauchen Sie nicht weit zu fahren. Ein Netto Supermarkt befindet sich nur vier Minuten mit dem Auto entfernt. Auch ein Lidl ist mit dem Auto in acht Minuten zu erreichen. Ein Rewe Supermarkt am S-Bahnhof Mahlsdorf ist nur 1, 7 Kilometer entfernt. Auf dem Weg zu den Hönower Einkaufspassagen (HEP) befinden sich Allgemeinmediziner und im HEP sind ein Ärztehaus sowie verschiedene Bekleidungsgeschäfte, Blumenläden, Bäcker, Optiker usw. vorhanden. Zahlreiche kleine Geschäfte, Tankstellen und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Bis zum großen Einkaufscenter „Eastgate-Marzahn“ sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, sowie ein Kino und eine Bowlingbahn befinden sich dort und laden zum Bummeln, Shoppen und Amüsieren ein. Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto in 35 Minuten bzw. in 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bis zur B1 als Tangente sind es ebenfalls nur fünf Minuten mit dem Auto bzw. 2, 5 Kilometer. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften wie z. B. OBI, Possling oder Roller, aber auch McFit ist hier mit einem großen Studio vertreten. Das schöne Strandbad Müggelsee liegt in 16 Kilometern Entfernung und kann mit dem Fahrrad in 50 Minuten erreicht werden. Entlang des Ufers können wunderbare Spaziergänge, sowie kleine Picknicks gemacht werden.
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Adresse der Immobilie
12623  Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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