Wohnungen, ehemalige Gaststätte, Hallen und Baugelände zu verkaufen in Baden-Baden-Neuweier

Gaststätte, Restaurant, Lokal in Baden-Baden, Baden 76534

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RegNr.: NIv941    (oid: 10177456)
1.390.000,00 EUR
Kaufpreis
25
Zimmeranzahl
420,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht zum Teil - Wohnungen, ehemalige Gaststätte, Hallen und Baugelände zu verkaufen in Baden-Baden-Neuweierzoom
Außenansicht zum Teil - Wohnungen, ehemalige Gaststätte, Hallen und Baugelände zu verkaufen in Baden-Baden-Neuweier
Terrasse - 25 Zimmer Gaststätte, Restaurant, Lokal zum Kaufen in Baden-Baden
Gaststätte - 25 Zimmer Gaststätte, Restaurant, Lokal in Baden-Baden
Maischebehälter - Gaststätte, Restaurant, Lokal mit 420,00 m² in Baden-Baden zum Kaufen
Verprobungsraum -
Nebengebäude mit 3 Wohnungen -
Gästewohnung Wohnen -
Essen/Wohnen Hauptwohnung -
Terrasse -
Grundrisse Hauptwohnung -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.390.000,00 EUR
Finanzierung: 4.245,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,75 % Provision
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:25
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 2.942,00 m²
Wohnfläche:ca. 420,00 m²
Lagerfläche:ca. 475,00 m²
Gastrofläche:ca. 130,00 m²
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:15
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:437,30 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:16.10.2025
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:24.11.2016
Ausstattung
Mittlere bis gehobene Ausstattung. Holzböden und Steinzeug auf den Böden. Gaststätte eingerichtet.
Beschreibung
Wohnungen, ehemalige Gaststätte, Hallen und Baugelände zu verkaufen in Baden-Baden-Neuweier

Neuweier, Varnhalt und Steinbach, die sogenannten Reblandgemeinden, gehören seit 1972 zu Baden-Baden.
Am Ortseingang von Neuweier der südlich von Varnhalt gelegenen Gemeinde steht das Schloss Neuweier, das im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut worden ist.
Die BaB 5 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, genauso wie die B 3. Die Immobilie liegt in guter Sichtlage etwas von der Straße versetzt, die auf die B500 und die badische Weinstraße führt.
Auf dem ca. 2942 m² großen Grundstück befinden sich derzeit ein schönes Weinlokal mit Aussenterrasse und 15 Zimmern, verschiedene Lager.- und Hallenflächen und drei großen Wohnungen die jeweils einen eignen Zugang haben ( davon sind zwei vermietet).

Die Immobilie eignet sich für viele Nutzungen und könnte auch als Abrissgrundstück für eine Wohnbebauung dienen. Hier könnten mehrere Wohnung erbaut werden. Eine Bauvoranfrage ist schon gestellt.

Die Gaststätte mit den Zimmern ist in einem zeitgerechten ordentlichen Zustand und im Moment nicht verpachtet. Das DG könnte hier noch ausgebaut werden zu einer großezügigen Maisonettewohnung.

Die Hallen und Lager können für verschiedene Branchen genutzt werden und sind sofort frei. Früher war hier eine kleine Kelterei untergerbracht die Wein verkaufte und ausgebaut hat. Durch einen Abriss entstünde hier Baugelände.

Größere Rebengrundstücke gehören ebenfalls zur Immobilie. Davon sind einige derzeit noch gut verpachtet.

Die Eigentümerwohnung ist sehr schön geschnitten und hat zwei sehr große Sonnenterrassen.

Bei einer Vollvermietung würde der Mietertrag bei ca. 6.000, 00 Euro oder mehr monatlich liegen.

Derzeit läuft eine Bauvoranfrage für die Neubebauung mit mehreren Häusern. Deshalb ist die Immobilie auch für Bauträger interessant.

Bei Interesse senden wir Ihnen auch sehr gerne entsprechende weitere Unterlagen zu.

Es besteht auch die Möglichkeit die Gaststätte abzutrennen und separat zu verkaufen. Sprechen sie uns auf Ihre Bedürfnisse an.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind am Ort.
Besichtigungen sind gerne nach vorheriger Absprache möglich.
Lage
76534
Baden-Baden
Sonstiges
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Nettorendite: 6
Adresse der Immobilie
76534  Baden-Baden / Baden
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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