+++ Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle in zentraler Lage +++

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hirzenhain, Merkenfritz 63697

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RegNr.: LAT 2205    (oid: 10176773)
215.000,00 EUR
Kaufpreis
16
Zimmeranzahl
276,64 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht - 16 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Hirzenhain
Ansicht - 16 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hirzenhain
Ansicht - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 276,64 m² in Hirzenhain zum Kaufen
Ansicht -
Gewerberäume -
Gewerberäume -
Grundriss Kellergeschoss -
Grundriss Erdgeschoss -
Grundriss Obergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 215.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
669,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:5,95 % (incl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:16
Anzahl Schlafzimmer:7
Anzahl Badezimmer:4
Grundstücksgröße:ca. 522,00 m²
Wohnfläche:ca. 276,64 m²
Nutzfläche:ca. 178,47 m²
Baujahr:1960
Frei ab:sofort übernehmbar
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Balkon: vorhanden
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:27.04.2017
Merkmale: - Balkon
- Keller
Zustand: gepflegt
Beschreibung

Das Objekt wurde 1960 massiv errichtet und 1997 angebaut. Der Anbau ist nicht unterkellert. Aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen (Dach Flachbau ca. 2005) hat es einen guten Bauzustand. Die Fenster sind isolierverglast (Kunststoff). Sämtliche Anschlüsse für Versorgungsleitungen wie z. B. Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Erdgasheizung; die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung außer in der oberen Wohnung über Boiler. Stellplätze befinden sich im Hof. Die Wohnungen sind z. Z. vermietet – der gewerbliche Teil ist frei. (Mieteinnahmen Wohnungen 450, 00 Euro + 450, 00 Euro + 485, 00 Euro + 495, 00 Euro/monatlich = Jahresmieteinnahmen netto 22.560, 00 Euro).

Raumeinteilung (Ca.-Angaben):

Kellergeschoß:

Keller 6, 76 m², Keller 7, 54 m², Keller 7, 36 m², Keller 6, 72 m², Heizung 7, 36 m², Öllager 6, 08 m², Flur 7, 66 m². Ges. Nutzfläche KG: 49, 48 m²

Erdgeschoß:

Wohnung 1:

Wohnzimmer 19, 25 m², Schlafzimmer 10, 80 m², Kinderzimmer 16, 10 m², Küche 9, 30 m², Bad 7, 51 m², Flur 7, 90 m² = Ges.-Wohnfläche EG: 70, 86 m²

Keller 6, 12 m², Keller 4, 45 m², Fahrradkeller 10, 51 m², Flur / Treppenhaus 6, 46 m² = Ges. Nutzfläche EG: 27, 54 m²

Gewerbe:

Druckerei 37, 64 m², Lager 22, 58 m², Aufenthaltsraum 13, 47 m², Büro 12, 66 m², Etiketierraum 11, 47 m², WC 1, 73 m², WC 3, 20 m², Heizung 5, 66 m², Abstellraum 3, 45 m², Lager 3, 68 m², Flur 22, 84 m².

Ges. Gewerbliche Nutzfläche EG: 89, 25 m²

Obergeschoß:

Wohnung 2:

Wohnzimmer 18, 01 m², Küche 14, 96 m², Schlafen 10, 90 m², Kinderzimmer 19, 00 m², Bad/WC 5, 98 m², Abstellraum 3, 92 m², Abstellraum 6, 26 m², Flur 8, 46 m².

Ges. Wohnfläche OG Whg. 2: 87, 49 m² plus Balkon 6, 13 m²

Wohnung 3 (Anbau):

Wohnzimmer 20, 26 m² mit offener Küche 7, 27 m², Schlafzimmer 15, 14 m², Bad/WC 5, 58 m², Abstellraum 2, 01 m², Flur 5, 67 m².

Ges. Wohnfläche OG Wohnung 3: 55, 93 m² plus Balkon 5, 00 m²

Wohnung 4 (Anbau):

Wohnzimmer 20, 18 m² mit offener Küche 5, 58 m², Schlafzimmer 11, 34 m², Kinderzimmer 10, 22 m², Bad 6, 14 m², Abstellraum 2, 40 m², Flur 6, 52 m².

Ges. Wohnfläche OG Whg. 1: 62, 36 m² plus Balkon 5, 80 m²

Flur / Treppenhaus 12, 20 m²

Lage

Das Mehrfamilienhaus steht zentral in Merkenfritz, einem durch das Kinderparadies „Märchenland“ weithin bekanntem Ortsteil von Hirzenhain. Hirzenhain (Wetteraukreis), 300 m ü. M., Luftkurort, liegt in waldreicher Umgebung am Rande des Naturparks Hoher Vogelsberg. Gut zu erreichen über die B 275, 15 Min. bis zur nächsten BAB-Abfahrt. Gute Busverbindungen bestehen u. a. nach Ffm., Flughafen Rhein-Main, Lauterbach (Kreisstadt des benachbarten Vogelsbergkreises) und nach Büdingen, der romantischen Fachwerkstadt mit ihrem sehenswerten Schloß und ihrer historischen Altstadt. In unmittelbarer Nähe liegen das Erholungsgebiet Gederner See und das Wintersportgebiet Hoherodskopf mit Langlaufloipen, Flutlichtloipe, Skiliften, Wanderwegen, Mountain-Bike-Strecken, Vulkan-Radweg, Kletterwald, Baumkronenpfad sowie der bekannten Sommerrodelbahn. Hirzenhain bietet viele Freizeiteinrichtungen wie z. B. Naturfreibad, Tennisplätze, Ponyreiten, Kutschfahrten, Abenteuerspielplatz. Ärzte, Apotheke, Integrativkindergarten, Grundschule, Altenheim, Einkaufsmöglichkeiten sind in Hirzenhain vorhanden. Im Ortsteil Merkenfritz selbst befinden sich ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Eine Gesamtschule (bis zur 10. Klasse) befindet sich im ca. 3 km entfernten Gedern, Gymnasien sind in Büdingen und Nidda (jeweils ca. 15 km).

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung.

Adresse der Immobilie
63697  Hirzenhain / Merkenfritz
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Norbert Lofink
Lofink-Immobilien Doris Lofink
Gederner Straße 19
36355  Grebenhain-Volkartshain
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