Achtung Kapitalanleger! Interessantes Renditeobjekt im Regionalverband Saarbrücken

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Kleinblittersdorf 66271

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RegNr.: 9698    (oid: 10176183)
1.600.000,00 EUR
Kaufpreis
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.600.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % (incl. 19% MWST) des Kaufpreises
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Gesamtgröße:ca. 1.836,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:31
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:112.112 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1973
EPass gültig bis:24.02.2024
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Keller
Zustand: gepflegt
Beschreibung

Das hier angebotene repräsentative Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in absoluter Geschäfts- und Zentrumslage einer ca. 11.000 Einwohner zählenden Verbandsgemeinde im Regionalverband Saarbrücken, ca. 10 km von Saarbrücken entfernt, Saarbahn-Anschluß in unmittelbarer Nähe.

Die beiden Gebäudekomplexe, aus denen das Gesamtobjekt besteht, stehen auf einem ca. 3240 m² großen Grundstück, das in 2 Parzellen aufgeteilt ist.

Der 1-geschossige Gebäudekomplex A mit leicht geneigtem Schrägdach
ist nicht unterkellert und steht auf einer ca. 811 m² großen Parzelle. Er wurde 1950 errichtet; im Laufe der Folgejahre erfolgten diverse Umbauten und Renovierungen, der letzte Umbau war im Jahr 2003.

Gebäudekomplex A umfaßt 3 gewerbliche Einheiten; ein Restaurant/Pizzeria mit ca. 190 m² Nutzfläche und ca. 200 m² Terrasse, einen Döner-Laden mit ca. 47 m² Nutzfläche und ca. 50 m² Terrasse sowie ein Bistro mit ca. 134 m² Nutzfläche und ca. 130 m² Terrasse. Die Beheizung der 3 Einheiten erfolgt über 3 separate Gasetagenheizungen.

Gebäudekomplex B steht auf einem ca. 2429 m² großen Areal.

Hierzu gehört ein 2 1/2 - bis 3 1/2 -geschossiges Wohn-Geschäftshaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung, das im Jahr 1973 errichtet worden und in 2002/2003 umgebaut und renoviert worden ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Heizkessel wurde in 2002 neu eingebaut. Dieses Gebäude umfaßt 3 Gewerbeeinheiten/Laden- bzw. Büroflächen im EG mit jeweils ca. 180, 110 und 80 m² Nutzfläche sowie 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 659 m² Wohnfläche.

Zu Gebäudekomplex B gehören desweiteren ein Parkdeck mit Unterkellerung (Baujahr 1984) mit ca. 31 Stellplätzen sowie eine ehemalige in 1970 massiv errichtete Verkaufshalle, die im Jahr 2014 umgebaut worden ist und 2 weitere Gewerbeeinheiten/Ladenflächen mit je ca. 108 und 275 m² Nutzfläche beinhaltet.

Wohn-/Nutzflächen und Miete

Insgesamt umfaßt das hier angebotene Objekt 7 gewerbliche Einheiten mit ca. 1124 m² Nutzfläche sowie 7 Wohneinheiten mit ca. 659 m² Wohnfläche.

Der Mieteingang aus den Gewerbeeinheiten beträgt 8281, -- Euro netto/Monat; der erzielbare Mieteingang aus den Wohnungen beläuft sich auf 2925, -- Euro netto/Monat.

Hinzu kommen noch die Mieteinnahmen aus 3 Lagerräumen im UG der ehemaligen Verkaufshalle, die zu je 100, -- Euro, insgesamt also zu 300, -- Euro netto/Monat vermietet sind; desweiteren sind 6 Stellplätze im UG des Parkdecks zu je 35, -- Euro, insgesamt 210, -- Euro netto/Monat, vermietet.

Sonstiges

Erzielbare Nettomiete/Monat: 11.213, -- Euro

Erzielbare Jahresmiete: 134.556, -- Euro

Kaufpreis: 1, 6 Mio. Euro VB

Adresse der Immobilie
66271  Kleinblittersdorf
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Berthold Müller
Dipl. Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424  Homburg
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