Achtung Kapitalanleger! Interessantes Renditeobjekt im Regionalverband Saarbrücken

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Kleinblittersdorf 66271

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RegNr.: 9698    (oid: 10176183)
1.600.000,00 EUR
Kaufpreis
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.600.000,00 EUR
Finanzierung: 4.895,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57 % (incl. 19% MWST) des Kaufpreises
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Gesamtgröße:ca. 1.836,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:31
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:112.112 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1973
EPass gültig bis:24.02.2024
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:07.12.2016
Merkmale: - Keller
Zustand: gepflegt
Beschreibung

Das hier angebotene repräsentative Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in absoluter Geschäfts- und Zentrumslage einer ca. 11.000 Einwohner zählenden Verbandsgemeinde im Regionalverband Saarbrücken, ca. 10 km von Saarbrücken entfernt, Saarbahn-Anschluß in unmittelbarer Nähe.

Die beiden Gebäudekomplexe, aus denen das Gesamtobjekt besteht, stehen auf einem ca. 3240 m² großen Grundstück, das in 2 Parzellen aufgeteilt ist.

Der 1-geschossige Gebäudekomplex A mit leicht geneigtem Schrägdach
ist nicht unterkellert und steht auf einer ca. 811 m² großen Parzelle. Er wurde 1950 errichtet; im Laufe der Folgejahre erfolgten diverse Umbauten und Renovierungen, der letzte Umbau war im Jahr 2003.

Gebäudekomplex A umfaßt 3 gewerbliche Einheiten; ein Restaurant/Pizzeria mit ca. 190 m² Nutzfläche und ca. 200 m² Terrasse, einen Döner-Laden mit ca. 47 m² Nutzfläche und ca. 50 m² Terrasse sowie ein Bistro mit ca. 134 m² Nutzfläche und ca. 130 m² Terrasse. Die Beheizung der 3 Einheiten erfolgt über 3 separate Gasetagenheizungen.

Gebäudekomplex B steht auf einem ca. 2429 m² großen Areal.

Hierzu gehört ein 2 1/2 - bis 3 1/2 -geschossiges Wohn-Geschäftshaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung, das im Jahr 1973 errichtet worden und in 2002/2003 umgebaut und renoviert worden ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Heizkessel wurde in 2002 neu eingebaut. Dieses Gebäude umfaßt 3 Gewerbeeinheiten/Laden- bzw. Büroflächen im EG mit jeweils ca. 180, 110 und 80 m² Nutzfläche sowie 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 659 m² Wohnfläche.

Zu Gebäudekomplex B gehören desweiteren ein Parkdeck mit Unterkellerung (Baujahr 1984) mit ca. 31 Stellplätzen sowie eine ehemalige in 1970 massiv errichtete Verkaufshalle, die im Jahr 2014 umgebaut worden ist und 2 weitere Gewerbeeinheiten/Ladenflächen mit je ca. 108 und 275 m² Nutzfläche beinhaltet.

Wohn-/Nutzflächen und Miete

Insgesamt umfaßt das hier angebotene Objekt 7 gewerbliche Einheiten mit ca. 1124 m² Nutzfläche sowie 7 Wohneinheiten mit ca. 659 m² Wohnfläche.

Der Mieteingang aus den Gewerbeeinheiten beträgt 8281, -- Euro netto/Monat; der erzielbare Mieteingang aus den Wohnungen beläuft sich auf 2925, -- Euro netto/Monat.

Hinzu kommen noch die Mieteinnahmen aus 3 Lagerräumen im UG der ehemaligen Verkaufshalle, die zu je 100, -- Euro, insgesamt also zu 300, -- Euro netto/Monat vermietet sind; desweiteren sind 6 Stellplätze im UG des Parkdecks zu je 35, -- Euro, insgesamt 210, -- Euro netto/Monat, vermietet.

Sonstiges

Erzielbare Nettomiete/Monat: 11.213, -- Euro

Erzielbare Jahresmiete: 134.556, -- Euro

Kaufpreis: 1, 6 Mio. Euro VB

Adresse der Immobilie
66271  Kleinblittersdorf
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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