Ein Leckerbissen für Kapitalanleger

Einfamilienhaus in Gelsenkirchen 45899

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RegNr.: 40362    (oid: 10162348)
329.000,00 EUR
Kaufpreis
23
Zimmeranzahl
562,00 m²
Wohnfläche ca.
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Mehrfamilienhaus mit Charakter - Ein Leckerbissen für Kapitalanleger
Dachgeschoss mit Charakter - 23 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Gelsenkirchen
Bad im Dachgeschoss bietet viele Möglichkeiten - 23 Zimmer Einfamilienhaus in Gelsenkirchen
Dachgeschoss mit Potenzial - Einfamilienhaus mit 562,00 m² in Gelsenkirchen zum Kaufen
Außenfassade mit Charakter -
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Kosten
Kaufpreis: 329.000,00 EUR
Nebenkosten:1.223,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 30.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:23
Anzahl Badezimmer:8
Wohneinheiten:8
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 317,00 m²
Wohnfläche:ca. 562,00 m²
Baujahr:1905
Frei ab:auf Anfrage
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:192 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1905
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.02.2017
Beschreibung

Das 8-Familienhaus wurde im Jahr 1905 erbaut, ist 1945 nach dem Krieg neu aufgebaut worden und 1987 wurde das Dachgeschoss um 2 Wohnungen auf insgesamt 8 Mieteinheiten erweitert. Jede einzelne Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Das geschichtsträchtige Haus ist einfach ausgestattet. Hierbei wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingesetzt.

Struktur des Hauses:
EG: 2 Wohnungen (72m²) (50m²)
1. OG: 2 Wohnungen (40m²) (130m²)- diese Wohnung hat eigen eigenen Eingang
2. OG: 2 Wohnungen (80m²) (80m²)
DG: 2 Wohnungen (70m²) (45m²)

Im Innenhof befinden sich 2 Garagen, welche zum Objekt gehören. Im Frühjahr des Jahres 2004 wurde die gesamte Rück- und Seitenfront der Fassade (Hof und Seitenflächen) erneuert.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt über EUR 30‘000.-

Neugierig? Rufen Sie noch heute an – gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Daten zum Energiewert: Energiewert: 192 kWh/(m2a), Klasse F, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Bedarfsbasiert, Energieträger: Gas

Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 192 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: F
Baujahr gemäss Energiepass: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas


Lage

Gelsenkirchen ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Regionalverbund Ruhr. Gelsenkirchen liegt heute mit seinen rund 270000 Einwohnern auf Platz zehn der 30 Großstädte des Bundeslandes. Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A 2, A 40, A 42, A 52 sowie an den Bundesstraßen B 224, B 226 und B 227.

Das Haus befindet sich in Horst. Der Ortsteil Horst ist Bestandteil des Stadtbezirks "Ost". In diesem Stadtbezirk leben 43391 Einwohner auf einer Fläche von 20, 648 km². Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 8
Adresse der Immobilie
45899  Gelsenkirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoSky Deutschland GmbH - Bochum


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Julia Heinz
ImmoSky Deutschland GmbH - Bochum
Brückstraße 5-13
44787  Bochum
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