IPA - Naturliebhaber für ein ländliches Anwesen mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus in Gangelt / Kreuzrath, Kreuzrath 52538

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RegNr.: BG1135    (oid: 10095404)
199.500,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
158,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ländliches Anwesen - IPA - Naturliebhaber für ein ländliches Anwesen mit Einliegerwohnungzoom
  • Ländliches Anwesen - IPA - Naturliebhaber für ein ländliches Anwesen mit Einliegerwohnung
  • Eingang - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Gangelt / Kreuzrath
  • Küche im EG - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Gangelt / Kreuzrath
  • Gästezimmer im EG - Einfamilienhaus mit 158,00 m² in Gangelt / Kreuzrath zum Kaufen
  • Gästebad im EG -
  • Gästedusche und Toilette im EG -
  • Treppenhaus -
  • Wohnzimmer 1. OG -
  • Wohnbereich 1.OG -
  • Eßbereich 1.OG -
  • Entspannungszone -
  • Diele 1.OG -
  • Masterbad mit mediteranen Flair -
  • Badewanne und eine ebenerdige übergroße Dusche -
  • Wohlfühloase -
  • Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank -
  • Arbeits- oder Kinderzimmer -
  • Hoffläche/Terrasse -
  • Garten/Wiese -
  • Ein unverbaubarer Blick -
  • Straßenansicht -
  • Bauernhof mit EG Wohnung -
  • Grundriss Eigentumswohnung -
  • Wohnung im EG -
  • Eßbereich EG-Wohnung -
  • Wohnbereich EG-Wohnung -
  • Kinderzimmer EG-Wohnung -
  • Schlafzimmer EG-Wohnung -
  • Küche EG-Wohnung -
  • Tageslichtbad EG-Wohnung -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 199.500,00 EUR
Provision für Käufer:4,1 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.676,00 m²
Wohnfläche:ca. 158,00 m²
Baujahr:1958
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:141.30 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1958
EPass gültig bis:08.02.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:21.02.2017
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Die vor kurzem -mit Baugenehmigung und Nutzungsänderung- umgebaute Scheune erstrahlt im neuen Glanz.

Es ist mittlerweile eine moderne, jedoch mit altem Charme erhaltene Hofanlage, die viel Platz für Mensch und Tier bietet und am Rande des Naturschutzgebietes liegt.

Erster Teil des Angebots:
Hofanlage
EG:
Diele/Eingang
Küche
Gästezimmer
Gäste Bad mit WC, ebenerdige Dusche, Waschplatz
1.OG
Wohn-Eßzimmer
Flur
Masterbad mit 2 Waschtischen, Badewanne, ebenerdige überdurchschnittlich große Dusche und WC
Schlafzimmer mit Ankleide
Arbeits- bzw. Kinderzimmer

Alle Räume sind hochwertig und mit dem Auge aufs Wesentliche geschmackvoll gestaltet.
Die Böden sind entweder gefliest oder mit Parkett bzw. Dielenboden versehen.
Ein Masterbad, der mit mediteranten Flair einfach begeistert und mit Liebe zum Detail gefertigt wurde.

Hier fühlt man sich wohl, hier ist man einfach Zuhause!


Zweiter Teil des Angebots
- Eine nebenan befindliche EG-Eigentumswohnung, die bestens für die Oma oder erwachsene Kinder geeignet ist.

Die Wohnung ist ca. 95 m² groß und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad.

Natürlich auch als reines Renditeobjekt möglich. Die zu erwartende Monatskaltmiete der Wohnung dürfte bei ca. 500, - EUR liegen.

Eine schöne und große Hof-/Terrassenflläche, sowie ein Wasch/Trockenraum, Heizungskeller und eine überdurchnittlich große Scheune als Garage mit Werkstatt runden das Angebot ab.

Nicht vergessen darf man natürlich einen tollen Garten/Wiese, die am Naturschutzgebiet grenzt und somit einen unverbaubaren Ausblick bietet.

Hier läßt es sich aushalten und geniessen ....

Ein Natur- oder Pferdeliebhaber kommt hier garantiert auf seine Kosten!
Beschreibung
Ländliches Anwesen (Hofanlage) mit einer zusätzlichen Eigentumswohnung nebenan wartet auf einen neuen Naturliebhaber!

Sie suchen schon lange?

Wir haben das Schmuckstück für Sie jetzt gefunden !

Bilder sagen mehr als Worte ... und die Besichtigung wird Sie überzeugen!

Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kreis Heinsberg, in der Gemeinde Gangelt, dem Stadtteil Kreuzrath
Kreuzrath liegt ca 2, 5 km nordöstlich von Gangelt entfernt, direkt an der Landesstraße 227.
In der Nähe, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch.
Kreuzrath bildete mit den Orten Gangelt, Hohenbusch, Kievelberg, Mindergangelt, Niederbusch, Stahe und Vinteln die Gemeinde Gangelt. Mit dem Gesetz zur Neugliederung von Gemeinden des Selfkantkreises Geilenkirchen-Heinsberg konnte Kreuzrath zum 1. Juli 1969 in der Gemeinde Gangelt verbleiben.

Es existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe mit Tierhaltung, mehrere Pferdehöfe, eine Zimmerei, eine Fensterbaufirma, ein Café, eine Firma für Häusliche Pflege, Praxis für Logopädie, eine Bauträgergesellschaft und mehrere Kleingewerbebetriebe.

Der Backsteinhof -Freches-Hof- liegt im Zentrum von Kreuzrath. Das Hauptgebäude des Hofes wurde 1786 erbaut und wird auch heute noch von mehreren Generationen bewohnt.

Ein Altenpflegeheim mit Betreutes Wohnen existiert im Ort.

Es gibt mehrere Bushaltestellen, bedient von der Linie 435 und vom Schulbus

Der Ort hat Anschluss an das Radverkehrsnetz NRW.
Sonstiges
Da die Erdgeschoßwohnung aufgrund eines Wasserschadens nicht vermietet ist und hierdurch noch Renovierungskosten für den neuen Eigentümer entstehen würden, haben wir dies entsprechend bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte bei Frau Glibic unter 0178-8686046 oder 02403-8090274.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.


Entfernungen / Ausblick:
1.00 km bis zum Kindergarten
7.00 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
52538  Gangelt / Kreuzrath / Kreuzrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Beata Glibic
Immobilien BG
Morlaixplatz 15a
52146  Würselen
Telefonnummer anzeigen
Logo ''ImmobilienVH''

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