+++Generationen-Wohnen im Grünen+++ mit ca. 211m² Wlf. und großem Garten in Buchenbach-Unteribental

Einfamilienhaus in Buchenbach / Unteribental, Buchenbach 79256

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RegNr.: WMW11    (oid: 10090322)
549.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
211,02 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - +++Generationen-Wohnen im Grünen+++ mit ca. 211m² Wlf. und großem Garten in Buchenbach-Unteribentalzoom
  • Außenansicht - +++Generationen-Wohnen im Grünen+++ mit ca. 211m² Wlf. und großem Garten in Buchenbach-Unteribental
  • Grundriss Gartengeschoss - 9 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Buchenbach / Unteribental
  • Grundriss Untergeschoss - 9 Zimmer Einfamilienhaus in Buchenbach / Unteribental
  • Windfang - Einfamilienhaus mit 211,02 m² in Buchenbach / Unteribental zum Kaufen
  • Eingangsbereich -
  • Diele Gartengeschoss -
  • Wohnzimmer -
  • Essbereich Gartengeschoss -
  • Küche -
  • Schlafzimmer Gartengeschoss -
  • Arbeitszimmer -
  • Badezimmer Gartengeschoss -
  • Wohnraum Untergeschoss -
  • Badezimmer Untergeschoss -
  • Terrasse -
  • Garten -
  • Garten/Terrasse -
  • Ausblick Nord/West -
  • Ansicht Garten -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 549.000,00 EUR
Provision für Käufer:Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 1.256,00 m²
Wohnfläche:ca. 211,02 m²
Nutzfläche:ca. 107,45 m²
Baujahr:1976
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:246.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1976
EPass gültig bis:18.08.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:11.01.2017
Ausstattung
- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: ca. 211 m²
- Nutzfläche: ca. 107 m²
- Gesamtfläche: ca. 318 m²
- Grundstück: ca. 1256 m²
- Teilweise Einbruch gesicherte Terrassentüren und Scheiben im Gartengeschoss
- Kachelofen im Gartengeschoss
- Ofen im Untergeschoss
- Doppelgarage
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1976 von der Firma Speer & Gscheidel aus Crailsheim in einer Fertigbauweise errichtet. Es bietet herrlichen Freiraum für eine Familie die eine ruhige und anziehende Umgebung bevorzugt. Wenn Sie viel Wert auf eine nahezu verkehrsfreie Lage und auf ein weitläufiges Grundstück legen, sind Sie hier genau richtig!

Exklusiv für Sie:
Wir bieten Ihnen für diese Immobilie eine neue moderne Möglichkeit das Objekt schon vor einer Besichtigung kennenzulernen! Schauen Sie sich schon jetzt in der Wohnung um: mit unserem Service der 360° Begehung!

Folgen Sie diesem Link: http://3d.cm-immobilien.de/WMW_11

Dieses Einfamilienhaus wurde 1976 von der Firma Speer & Gscheidel aus Crailsheim in einer Fertigbauweise errichtet. Es bietet herrlichen Freiraum für eine Familie die eine ruhige und anziehende Umgebung bevorzugt. Wenn Sie viel Wert auf eine nahezu verkehrsfreie Lage und auf ein weitläufiges Grundstück legen, sind Sie hier genau richtig!

Den Wohnbereich mit der lichteinladenden Fensterfront und den ca. 37m² Wohnfläche, erreichen Sie über die geräumige Diele. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zu jedem Zimmer im Gartengeschoss. Der Kachelofen, der Ihnen auch während den Kälteperiode eine angenehme Wärme bereitet, wird über die Diele angeheizt und erwärmt Großteile des Hauptgeschosses.
Über die Diele, das Elternschlafzimmer und den Wohnbereich gelangen Sie auf die Süd-/Ostausgerichtete Terrasse, sowie in den Garten.
Zudem befinden sich auf dieser Wohnetage zwei weitere Zimmer, ein am Wohnraum angrenzender Essbereich, ein helles Bad sowie ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss befinden sich vier zusätzliche Schlaf-/ Wohn-/ und Hobbyräume, die durch ein eigenes Bad und einen gemütlichen Holzofen sehr gut als zusätzliche Wohnräume z.B. für die Kinder oder auch von den Eltern / Schwiegereltern genutzt werden können.

Auch der Heizraum mit der 2006 erneuerten und stets gewartete Heizanlage und zwei praktische Kellerräume sind im Untergeschoss vorhanden.
JETZT NEU FÜR SIE!!!
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Lage
Nicht weit vom Herzen des Dreisamtals entfernt, liegt das Unteribental - ein Ortsteil der Gemeinde Buchenbach, die aus Buchenbach, Falkensteig, Unteribental und Wagensteig besteht und ca. 3.200 Einwohner zählt.

Tiefe grüne Wälder, Wiesenland, über 100 km Wander- und Spazierwege, Ruhe und Erholung, beste Aussicht für ein Leben in schönster Landschaft, ländlicher Idylle und viel Abwechslung erwarten Sie. Im Sommer geniesst man die vielen Freizeitmöglichkeiten z.B. die Rad- und Wanderwege, das Freibad "Dreisambad", Feste und Aktivitäten der umliegenden Gemeinden und vieles mehr. Im Winter sind für Ski-Fans die Lifte und Langlaufloipen in wenigen Auto-Minuten zu erreichen.

Die nahen Nachbargemeinden Buchenbach und Kirchzarten sind sehr attraktive Schwarzwaldorte am östlichen Stadtrand Freiburgs im Dreisamtal. Die Nähe zur Stadt, die vollständige Infrastruktur (Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, hervorragende Gastronomie, Schwimmbad, Golfplatz u.v.m.) und die Naturnähe und die auslaufenden Hänge des Schwarzwaldes machen diese und die umliegenden Gemeinden - sowie auch das Unteribental zu beliebten Wohnorten östlich von Freiburg.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 246.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.




Entfernungen / Ausblick:
3.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
79256  Buchenbach / Unteribental / Buchenbach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Zino Ruch
Christian Müller Immobilien
Bahnhofstraße 3
79199  Kirchzarten
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