Wohnhaus mit 3 vermieteten Wohnungen Nähe A3 Dierdorf

Wohn- & Geschäftshaus in Kleinmaischeid 56271

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RegNr.: 1741    (oid: 10088631)
199.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
276,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht straßenseitig - Wohnhaus mit 3 vermieteten Wohnungen Nähe A3 Dierdorfzoom
Ansicht straßenseitig - Wohnhaus mit 3 vermieteten Wohnungen Nähe A3 Dierdorf
UG ELW mit separatem Eingang - 10 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Kleinmaischeid
EG mit Terrasse u. Balkon - 10 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus in Kleinmaischeid
Eingang Hauptwohnung EG - Wohn- & Geschäftshaus mit 276,00 m² in Kleinmaischeid zum Kaufen
Ruhige Anwohnerstraße -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 199.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % incl. Mwst. inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 13.800,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Badezimmer:3
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 528,00 m²
Wohnfläche:ca. 276,00 m²
Baujahr:1989
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:4
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Keller
Ausstattung
- Iso-Holzfenster, alle mit Kunststoffrollläden ausgestattet.
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fliesenböden und PVC-Böden
- Wärmeenergie, Warm- und Kaltwasser sowie Strom werden für alle 3 Wohneinheiten separat erfasst und abgerechnet.
Aufteilung:
EG 118 m²: Wohn-/Esszimmer, Küche, AR, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad, G-WC, Balkon,
Terrasse
DG 70 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
UG 88 m²: ELW: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Gast, Flur, Küche, Bad - oder BÜRO/PRAXIS
Mieteinnahme: auf Anfrage
Beschreibung
Das 1989 errichtete, massiv gebaute große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung(en) im Untergeschoss (und z.Zt. im DG) ist freistehend und besitzt eine angebaute, separate Doppelgarage.
Da das Dachgeschoss wahlweise auch separat genutzt bzw. vermietet werden kann, kann man hier von einem Objekt mit 3 Wohneinheiten sprechen.
Die ELW im UG hat ihren eigenen Eingang von der Straße aus und ist auch geeignet für Büro/Praxis (Selbstnutzung oder Vermietung).
Die Terrasse befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes, hier gibt es Sonne von früh morgens bis zum Mittag. Vom Balkon aus hat man einen schönen Fernblick in Richtung Westen und kann die Ruhe in frischer Natur sowie die Sonne von Mittag bis zu ihrem Untergang genießen.
Das Grundstück ist angelegt und hangseitig durch Hecke und Zaun abgeschlossen.
Lage
Ruhige, heilklimatisch günstige Lage und doch verkehrsgünstig.

Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage an einer Zufahrtsstraße ohne Durchgangsverkehr.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A3 Köln - Frankfurt sowie die B413 Bendorf/Koblenz - Hachenburg.
Der Ort Kleinmaischeid gehört zur Verbandsgemeinde Dierdorf und ist gleichzeitig der Nachbarort der Stadt Dierdorf; diese ist im Großraum Rhein-Westerwald bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufszentren, Boutiquen und Geschäfte jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund-/Haupt-, Realschule, Gymnasium) aber auch Cafés, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Sport- und anderen Freizeitaktivitäten finden Sie in der Stadt bzw. Verbandsgemeinde Dierdorf.
Kleinmaischeid hat ca. 1.300 Einwohner und liegt in einer gesunden, waldreichen Umgebung und in einer heilklimatisch günstigen Höhe von 285 m ü.NN. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Arztpraxis, ein Lebensmittelgeschäft, zwei Gaststätten und ein Hotel.
Sonstiges
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer eMail-Adresse zügig bearbeiten können.
Der Kunde zahlt für die Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3, 57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Aufteilung:

DG 70 m²:: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum

EG 118 m²:: Wohn-/Esszimmer, Balkon, Küche, AR, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad, G-WC

UG 88 m²:: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gast, Büro, Flur, Küche, Bad

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Adresse der Immobilie
56271  Kleinmaischeid
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Fritsche & Fritsche Immobilien
Fritsche & Fritsche Immobilien
Feldstr. 6 6
56269  Dierdorf
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