Mehrfamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung im Dachgeschoss in Duisburg

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Duisburg, Wehofen 47169

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RegNr.: 405AC    (oid: 10057433)
195.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
353,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - 10 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Duisburg
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  • Ottostr. 46 - Erstbetrag VHV -
  • Ottostr. 46 - Grundrisse 1 -
  • Ottostr. 46 - Grundrisse 2 -
  • Ottostr. 46 - Grundrisse 3 -
  • Ottostr. 46 - Grundrisse 4 -
  • Ottostr. 46 - Mietspiegel 2015 -
  • Ottostr. 46 - Vogelperspektive -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Provision für Käufer:zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwST inkl. MWSt.
Preis je m²:623,23 EUR
Mieteinnahmen: ist: 13.356,00 EUR/Jahr
soll: 18.720,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:7
Anzahl Badezimmer:6
Grundstücksgröße:ca. 400,00 m²
Wohnfläche:ca. 353,00 m²
Baujahr:1905
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:193.50 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:02.02.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:24.02.2017
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Erbaut wurde dieser Altbau 1905, jedoch wurde im Jahre ´99 viel getan. Der Anbau wurde 1999 kernsaniert, neue Wasser- und Elektroverteilung, eine neue Gaszentralheizung und neue Fenster.

Das Haupthaus wurde vor ca. 20 Jahren auf den neuesten Stand gebracht. Hier werden die einzelnen Etagen über eine Etagenheizungen beheizt. Vor ca. 7 Jahren wurde im Hof ausgeschachtet und eine neue Drainage verlegt. Hier ist der Kellerbereich gut nutzbar. Im vorderen Bereich sollte man die Trockenlegung ebenfalls verfolgen.

Die Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses hat eine Fläche von 90qm undc ist aufgeteilt in 3, 5 Zimmern. Der Wohnbereich ist durch zwei Zimmer verbunden, die Küche ist großzügig und das Badezimmer bietet alle Annehmlichkeiten. Der Whirlpool, die Exrtra-Runddusche und ein Tageslichtfenster gehören zum Inventar. Helle große Räume, ein Laminatboden und Glastüren sind ebenfalls vorhanden.
Beschreibung
Wir bieten Ihnen einen Altbau aus dem Jahre 1905 bestehend aus 6-Wohnungen und einer riesigen Garage. Das Haus steht auf einem ca. 400qm großen Grundstück auf einer Seitenstraße von Duisburg-Walsum.

Das Haus teilt sich in Haupthaus (3-Wohnungen) und Anbau (weitere 3 Wohnungen).

Die Wohnung im Dachgeschoss im Haupthaus ist zurzeit unvermietet und kann durch den neuen Eigentümer bezogen werden. Auf Wunsch können wir auch die Vermietung dieser Wohnung veranlassen. Eine weitere Wohnung im Anbau ist zum 31.12.15 frei geworden.

Im Haupthaus befinden sich drei Wohnungen. Diese haben Wohnflächen zwischen ca. 50-90 m². Die im Anbau befindlichen Wohnungen sind kleinere Appartements und haben Größen zwischen 36-54m².

Die momentane monatliche Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 1.113, -EUR und die jährliche liegt bei 13.356, -EUR. Bei einer Vollvermietung (inkl. freistehender DG-Wohnung und Garage) läge die monatliche Einnahme bei 1.560, -EUR und jähtlich bei 18.720 EUR.

Die große Garage liefert genügend Platz für ein Wohnmobil oder ein Boot. Diese nutzt zurzeit ein Nachbar, dieser würde sie auch schriftlich entgeltlich mieten wollen.
Lage
Das MFH liegt in Duisburg-Walsum. Walsum gehört zum Duisburger-Norden, mit seiner Nähe zu Dinslaken. Duisburg-Walsum hat seine eigene Einkaufsstraße inklusive Wochenmarkt und großem Kaufland. Hier erwarten Sie Ärzte, Apotheken, Banken und Friseure. Die Schule und der Kindergarten sind schnell zu erreicht.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 193.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Adresse der Immobilie
47169  Duisburg / Wehofen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Jan Michael Saleyka
First Home GmbH
Sittardsberger Allee 15
47249  Duisburg
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Mo-Fr 09:00Uhr-18:00Uhr
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