Rendite-Objekt in Citylage (nähe Minto) mit sehr attraktivem Entwicklungsgrundstück

Wohn- & Geschäftshaus in Mönchengladbach 41061

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RegNr.: 5042    (oid: 10047563)
2.300.000,00 EUR
Kaufpreis
605,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - Rendite-Objekt in Citylage (nähe Minto) mit sehr attraktivem Entwicklungsgrundstückzoom
  • Hausansicht - Rendite-Objekt in Citylage (nähe Minto) mit sehr attraktivem Entwicklungsgrundstück
  • Rückansicht - Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Mönchengladbach
  • Zufahrt TG - Wohn- & Geschäftshaus in Mönchengladbach
  • Flur - Wohn- & Geschäftshaus mit 605,00 m² in Mönchengladbach zum Kaufen
  • Wohnraum -
  • Schlafraum -
  • Foto -
  • Diele -
  • GrundrissKeller 001 -
  • GrundrissEG -
  • GrundrissOG1 -
  • GrundrissOG2 -
  • GrundrissOG3 -
  • Mikro-Ansicht -
  • Makro-Ansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 2.300.000,00 EUR
Finanzierung: 7.036,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: ist: 188.000,00 EUR/Jahr
soll: 188.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 3.127,00 m²
Wohnfläche:ca. 605,00 m²
Nutzfläche:ca. 1.171,00 m²
Baujahr:1965
Energieausweis: Verbrauchsausweis
EPass Baujahr:1965
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:18.11.2016
Ausstattung
Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
Laminatböden in den Wohn- u. Schlafräumen
Granitböden in den Bädern
Zimmertüren teilweise in Glas
Aufzug
Ölzentralheizung
Überwiegend neue Bäder
Beschreibung
Hier erwerben Sie eine äußerst solide Kapitalanlage mit einem beachtlichen Potenzial.
Das Wohn- u. Geschäftshaus in der Mönchengladbacher Innenstadt (nähe MINTO) besteht aus 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Die Wohnmietverträge bestehen teilweise seit Fertigstellung des Gebäudes im Jahre 1970.
Die Mietverträge der Gewerbeeinheiten sind bis 2018 vereinbart.

Die erste Etage wurde in den letzten Jahren für rund 200.000 EUR modernisiert. Die Wohnungen sind mit modernen Bädern (Granitböden) und Wohnräumen (Laminatböden, Zimmertüren in Glas) ausgestattet. Die Wohnung im 3.OG rechts ist ebenfalls
komplett renoviert.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Betonrahmen und -böden) ca.1970 fertiggestellt und in den vergangenen zehn Jahren ständig modernisiert.

Eines der letzten höchst attraktiven Grundstücke in Citylage, welches unmittelbar an die hier beschriebene Liegenschaft grenzt (1.171m²), wird im Paket verkauft.
Dieses Grundstück bietet zusätzlich ein beachtliches Potenzial.
Aktuell erwirtschaftet das Grundstück durch Vermietung von Lagern und Stellflächen Jahresnettomieteinnahmen von ca. 36.000 EUR.


Lage
Aufgrund der sehr zentralen Lage gelangen Sie in wenigen Fußminuten in die Mönchengladbacher Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Supermärkten. Der Hauptbahnhof ist auch nur wenige Fußminuten entfernt.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Die Anbindung an die BAB 44, 52 und 61 ist sehr gut.

Mönchengladbach bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport.
Der Bunte Garten, Wander- und Radwege entlang der Niers sowie der Naturpark Schwalm-Nette sind nur Beispiele für Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung.
Sonstiges
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Frank Kremers selbstverständlich gerne zur Verfügung.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die FRANK KREMERS IMMOBILIEN von seinem Auftraggeber übermittelt wurden. FRANK KREMERS IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Angaben zum Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den Gebäudeteil ab 1.Obergeschoss (Wohnbereich).
Im ausgewiesenen Energiekennwert ist der Verbrauch für Warmwasser enthalten.

Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2.0
Nettorendite: 8.17
Adresse der Immobilie
41061  Mönchengladbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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