Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind Wohnungen innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Das Wohnungseigentumgesetz erlaubt in diesem Falle die Eigentumsrechte einzelner Wohnungen zu übertragen. Der Käufer einer Eigentumswohnung erwirbt also ein Teil des Hauses wie auch ein Teil des Grundstückes.

Besondere Verträge für eine besondere Wohnungsform.

Für den Erwerb von Eigentumswohnungen bedarf es einer Teilungserklärung. Diese beschreibt die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes sowie aller Anteile am Gemeinschaftseigentum Weiter ist eine Gesellschaftsordnung enthalten. Diese regelt das Verhältnis der Eigentümergemeinschaft untereinander. Diese Teilungserklärung ist Grundlage des Kaufvertrages und auch überall manifestiert. Auch heißt es hier nicht Kaufvertrag, sondern Einräumungsvertrag. Dieser muss wie jeder Immobilienvertrag notariell beglaubigt werden. Einräumungsvertrag und Teilungserklärung sind die Grundlage der Besitzrechte an Eigentumswohnungen.

Alle Entscheidungen bezüglich der Gesamtimmobilie, wie auch die Verwaltung der Gelder für Nebenkosten, Instandhaltung und allem anderen obliegt der Eigentümerversammlung. Diese trifft alle Entscheidungen die sich nicht direkt auf die einzelne Mietwohnung beziehen.

Die Vorteile der Eigentumswohnugen

Sicher ist es ein Nachteil, immer mehr oder weniger von anderen Eigentümern und der Eigentümerversammlung abhängig zu sein. Doch bergen Eigentumswohnungen viele Vorteile. Sie lassen sich zum Beispiel hervorragend als Kapitalanlagen einsetzen. Letztlich handelt es sich um einen Sachwert der inflationssicher ist. Auch sind Eigentumswohnungen die perfekte Lösung um mit wenig Geld Eigentum zu erwerben. Sind Eigentumswohnungen in der Regel doch ein vielfaches günstiger als komplette Häuser. Allerdings ist die Verantwortung genau so groß oder sogar größer, denn es besteht ja auch eine Verantwortung der Gemeinschaft gegenüber.

Wie findet man die richtigen Eigentumswohnungen?

Eigentumswohnungen werden im Prinzip genau so wie alle anderen Immobilien auch hier auf dem 1A-Immobilienmarkt angepriesen. Die intelligente Suche hilft, schnell das passende Objekt zu finden. Dank der bebilderten Anzeigen können Sie sich schnell ein Bild machen und entscheiden, ob das Objekt zu Ihnen passt.

Wer eine Eigentumswohnung sucht, der sollte sich aber nicht übereilt entscheiden. Es empfiehlt sich, das Objekt genau zu prüfen und auch mal ein Gespräch mit den anderen Eigentümern zu führen. So bekommen sie schnell ein Gefühl dafür, ob Immobilie und Eigentümergemeinschaft zu ihnen passt. Es gab schon Eigentümergemeinschaften, die sich nur noch über Anwälte unterhielten und die Mieter mussten frieren, weil man sich nicht über die Ölrechnung einigen konnte. Solche Desaster gilt es zu vermeiden. Nur durch sorgfältige Prüfung und viele Gespräche lässt sich herausfinden ob hier alles im grünen Beriech ist. Übrigens, zur Prüfung gehört auch ein blick in die Bücher der Eigentümergemeinschaft.