| Objektlink: |
http://www.1a-immobilienmarkt.de/?oid=3934528 |
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FACHWERK-ANWESEN finanziert durch Mieteinnahmen / JNKM 20.400,- / Kapitalanlage, Altersvorsorge |
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Wohn- & Geschäftshaus
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Haus |
| in Bad Salzdetfurth |
RegNr.: 316765 |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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zum Bild Nr.:
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Kaufpreis:
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198.000,00 EUR
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| Käuferprovision: |
keine |
| Zimmeranzahl: |
15 |
| Geschossflächenzahl: |
3 |
| Grundstücksgröße: |
ca. 1.200,00 m² |
| Gesamtgröße: |
ca. 700,00 m² |
| Wohnfläche: |
ca. 450,00 m² |
| Gartenfläche |
ca. 600,00 m² |
| Frei ab: |
EG und DG max. 1-3 Monate nach Kauf |
| Etagen: |
3 |
| Heizungssystem: |
Gasheizung |
| Stand vom: |
04.09.2010 |
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> 3D-Ansicht |
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| Ausstattung: |
WOHN.- UND GESCHÄFTSHAUS
NETTO-MIETEINNAHMEN = 1700, - € / Monat (Ist)
großes Fachwerk-Ensemble in BODENBURG
fachgerecht saniert und modernisiert
3 ABGESCHLOSSENE WOHNUNGEN (OG+DG)
sowie GEWERBERÄUME (EG)
Wohn.- und Nutzfläche gesamt ca. 450 qm,
teilunterkellert
dazu: Scheune 176 qm Grundfläche,
diverse Nebengebäude
Grundstücksgröße ca. 1200 qm, davon ca. 600qm Garten.
2. Zufahrt von rückwärtiger beruhigter Nebenstrasse vorhanden
geringe BETRIEBSKOSTEN !!! Hinweis:
DG und EG werden max. 2-3 Monate nach Kauf frei , OG bleibt vermietet
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| Zustand: |
saniert
modernisiert
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| Beschreibung: |
KELLERGESCHOSS (Teilkeller)
Hier befinden sich die Gas.-und Wasserzähler.
ERDGESCHOSS (Gewerberäume, 150qm )
2 große Büroräume ( ehem. Ingenieurbüro )
sowie Einzelhandels-Geschäftsräume ( z.Zt. Fachgeschäft Zoofachbranche)
Sozialraum mit EBK ca. 16qm und Ausgang zum Innenhof, Flur, WC
Holzdielen, Teppich auf Estrich oder Fliesenbelag, Stuckdecken, Stiltüren um 1910 ,
Raumhöhen über 3, 00 m !!
UMBAU ZU WOHNRAUM MÖGLICH, Bad-Anschlüsse bereits vorhanden
1. OBERGESCHOSS
Wohnung 1: 94qm, 3 Zimmer, Küche mit Essbereich, Flur, großes modernes Bad mit Eckbadewanne, Abstellraum
Wohnung 2: 64qm
2 Zimmer, offene Küche mit Essbereich, Bad, Garderobe, Abstellraum
DACHGESCHOSS : Wohnung 3: 125qm
Die Dachgeschosswohnung ( Eigentümer) besticht durch ihren großen Wohn.- und Esszimmerbereich mit moderner Küche sowie teilweiser offener Balkenlage zum Spitzboden.
im Spitzboden 2 zusätzliche Räume möglich, H= 2, 20m
An der westl. Giebelseite befinden sich das Schlafzimmer und Bad (Eckbadewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss),
an der östl. Giebelseite befinden sich ein weiteres Zimmer und ein zweites Bad mit Dusche.
Außerdem vorhanden: 2 Abstellräume, Garderobe, diverse Stauraum-Möglichkeiten
alle 3 Wohnungen verfügen über
- eine separate Gas-Etagenheizung, eigene
Verbrauchszähler, Sat.-Anlage
- Laminatfußböden, EBK, Sprechanlagen mit
Türöffner, Rauchmelder
- Fachwerkelemente wurden jeweils optisch in den modernen Wohnbereich integriert
- ein Versorgungsschacht durch das Gebäude
ermöglicht jederzeit technische Erweiterungen und ist auf jeder Etage zugänglich. |
| Lage: |
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| öffentl. Verkehr: |
| Fußweg zu Bus / Bahn: |
ca. 1 Minuten |
| Fahrzeit zum Bahnhof: |
ca. 2 Minuten |
| Fahrzeit zum Flugplatz: |
ca. 50 Minuten |
| Fahrzeit zur Autobahn: |
ca. 15 Minuten |
Der idyllische Ort Bodenburg hat Anschluss an die Eurobahn. Diese fährt stündlich nach Hildesheim (ca. 20min. Fahrzeit) .
Bodenburg bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten ( einschl. Netto-Markt) auch einen Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Freibad, Kunstgebäude, u.v.m.
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| Sonstiges: |
Besonderheit:
Das Erdgeschoss ist über die Haupteingangstür zu betreten. Zweiter Zugang Hofseite. Zu den Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss gelangt man durch den vorderen Toreingang und weiter über ein außen angebautes Treppenhaus.
TRENNUNG DES ERDGESCHOSSES VON DEN ÜBRIGEN WOHNUNGEN ---große Privatsphäre bei Bewohnen des EG
Es bestehen keine Vereinbarungen mit den Mietern zur Innenhof- oder Gartenbenutzung ! Sonstiges: SCHEUNE: zum größten Teil entkernt, 90% der Lehmdecken sind bereits entfernt
(2 Etagen mit je ca. 176qm + Dachgeschoss)
ABSOLUT ALLES IST HIER NOCH MÖGLICH !
z.Bsp. Ausbau zum eigenen, vom vorderen Renditeobjekt abgeschirmten Wohnhaus, Tierhaltung, Gewerberäume, .... Dach zur Südseite = hervorragend für Photovoltaik-Anlage
NEBENGEBÄUDE: tw. ausgebaut oder für Erweiterung vorgesehen, Werkstatt, Lager , wie wäre es hier mit einem neuen Kaminzimmer ( der Schornstein ist noch frei)
GARTEN, die ruhige Oase, hier ist man in der Natur allein
ca. 600 qm pflegeleichter parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, lauschigen Ecken, Kräuterbeet, u.v.m..
2. ZUFAHRT !!
NACH KAUF: das DG und das komplette EG wird schnellstmöglich oder nach VB frei (wird noch von uns bewohnt und gewerblich genutzt, wir ziehen aber ins Ausland), die Wohnungen im OG sind vermietet ( Das Geschäft KUHLS-Meeresaquaristik & Reptilien könnte weitergeführt werden. Preis für Übernahme nach VB )
ANFRAGEN bitte mit Name, Anschrift und Tel.Nr. an nicoleopp@arcor.de
KEINE PROVISION - 198.000, 00 EUR s.auch Privat- homepage: www.immobilien-oppermann.de.tl |
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| Objektadresse: |
Sehlemer Str.
31162 Bad Salzdetfurth / BODENBURG
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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| Kontakt:
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Privatanzeige
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Lage des Angebotes:
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Geokoordinaten:
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Längengrad:10.000100135803
Breitengrad:52.027000427246
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